龍湖集團上海青浦區趙巷8號地塊項目啟動會（64頁）.ppt
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龍湖集團上海青浦區趙巷8號地塊項目啟動會（64頁）.ppt
1、上海市青浦區趙巷上海市青浦區趙巷8 8號地塊號地塊 項目啟動會項目啟動會 上海龍湖置業發展有限公司上海龍湖置業發展有限公司 20072007年年1212月月2121日日 1 2 3 4 5 6 7 主要議題主要議題 項目總體規劃項目總體規劃 圍墻、駁岸的處理方案圍墻、駁岸的處理方案 證照辦理證照辦理 銷售策略銷售策略 項目成功的標尺項目成功的標尺 會所及示范區建設方案會所及示范區建設方案 配置標準和目標成本配置標準和目標成本 1 項目總體規劃項目總體規劃 淀淀 浦浦 河河 規劃六號路規劃六號路 代征地二代征地二 規劃人工河規劃人工河 規劃七號路規劃七號路 待拆遷房待拆遷房 小橋小橋 魚塘魚塘
2、代征地一代征地一 魚塘魚塘 1.1 1.1 解讀地塊現狀解讀地塊現狀 1 1、地塊呈狹長狀，南北長約、地塊呈狹長狀，南北長約12851285米，寬米，寬 130130米，河岸線長米，河岸線長16001600米。米。 2 2、地塊東臨嘉松公路，西臨崧塘河，北、地塊東臨嘉松公路，西臨崧塘河，北 臨淀浦河臨淀浦河 3 3、地塊中部及南側分別有規劃的六號路、地塊中部及南側分別有規劃的六號路 和七號路和七號路 4 4、地塊西側河對岸土地隸屬松江區域，、地塊西側河對岸土地隸屬松江區域， 現狀為農戶住宅、蔬菜地、垃圾堆場等現狀為農戶住宅、蔬菜地、垃圾堆場等 1.2 1.2 規劃及市場條件解讀規劃及市場條件解
3、讀 規劃條件規劃條件 容積率：容積率：1.01.0 建筑密度：建筑密度：30%30% 建筑高度：檐口控制建筑高度：檐口控制1515米米 戶型限制：戶型限制：74/9074/90原則原則 市場定位市場定位 目標客戶：上海西區高端公寓樓客戶群目標客戶：上海西區高端公寓樓客戶群 產品形態：院落別墅產品形態：院落別墅+ +疊拼別墅疊拼別墅 1.3 1.3 經濟規劃指標初步測算經濟規劃指標初步測算 院落別墅占地面積：院落別墅占地面積： 150150套套100m100m2 2=15000m=15000m2 2 150150套套250m250m2 2=37500m=37500m2 2 37500/144495.5=25.952%37500/144495.5=25.952%26%26% 疊拼別墅占地面積：疊拼別墅占地面積： 586586套套/2/290m90m2 2=26370m=26370m2 2 會所
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