1、商業地產難題 1.2 商業地產在中國的發展 商業地產在中國的發展分為三個階段。 第一階段為 2000 年以前，稱之為“商鋪地產”“商鋪地產”階段 第二階段為 2000 年2005 年，稱之為“商業地產”“商業地產”的簡單疊加階段 第三階段為 2006 年以后，稱之為“商業與地產的價值融合與提升”“商業與地產的價值融合與提升”階段，即開始商業地產的資產證券化的階段 1.3 商業地產的價值與本質 1.4 商業地產的特質 3.2 招商的難題 （四）主力店招商對設計的影響 1.1.建筑設計服從招商需求：商鋪，尤其是主力店所處的位置、所占的面積、所需要的停車位和 貨運通道等因素對商業建筑設計產生重要影響
2、。 2 2.合理尊重主力店對建筑需求的同時，必須以項目整體的商業效益為出發點，進行商業規劃設 計，形成完整的招商生態鏈。 跨國零售企業選址要求參考跨國零售企業選址要求參考 項目項目 選址要求選址要求 建筑要求建筑要求 沃爾沃爾 瑪瑪 （1）交通：包括車流和人流的暢達； （2）城市的商業規劃：必須符合城市商業規劃并具有前瞻性； （3） 不屬于市中心的地點，離開城市中心和商業區； （4）在項目 1.5 公里范圍內人口達 10 萬以上為佳，2 公里范圍內的常住 人口達 1215 萬人； （5）鄰近交通主干道，至少雙向四車道，且無（綠 化帶、立交橋、河流、山川等）明顯阻隔為佳； （6） 商圈內人口年齡
3、結構以中青年為主， 收入水平不低于當地平均水平； （7）項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性比較順暢，車輛可以順暢 的進入停車場； （8）核心商圈（距項目 1.5 公里）無經營面積超過 5000 平米的同類業態 為佳 (1)建筑縱深在 50 米以上為佳，原則上不低于 40 米；臨街不低于 70 米。 (2)層高不低于 5 米，對于期樓層高要求不低于 6 米，凈高在 4.5 米以上 （空調排風口至地板距離）； (3)樓板承重在 800kg/m2 以上，對期樓要求在 1000kg/m2 以上。 (4)柱距要求 9 米以上，原則上不低于 8 米； (5)正門至少提供 2 個主入口，免費外立面廣告位至少 3 個； (6)每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接； (7)商場要有一定面積的廣場。 家樂家樂 福福 “家樂福”法語的意思是“十字路口”，其實賣場的選址不折不扣地體 現這個標準。
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