商業地產秘籍：從前期策劃到招商推廣（101頁）.doc
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商業地產秘籍：從前期策劃到招商推廣（101頁）.doc
1、第一章第一章 商業項目前期策劃商業項目前期策劃 一、市場調研分析一、市場調研分析 宏觀市場分析 區域市場分析 客戶分析 消費者分析 競爭對手分析 SWOT 分析 未來商業預測分析 二、定位分析二、定位分析 戰略性總體定位 商業定位 三、規劃設計建議三、規劃設計建議 市場依據 規劃設計理念 市場總體形象 規劃概念設計 環境景觀概念設計 建筑產品概念設計 四、業態組合規劃四、業態組合規劃 五、經濟分析五、經濟分析 指標預算 分析評估 第一節第一節 市場調研分析市場調研分析 市場調研分析包括宏觀市場分析、區域市場分析、客戶分析、消 費者分析、競爭對手分析、SWOT 分析和未來商業預測分析。 一、宏觀
2、市場分析一、宏觀市場分析 1 1、人口因素分析 2 2、經濟水平、全國 GDP 狀況分析 3 3、政策法規 4 4、市政規劃和建設 5 5、社會環境及文化分析 6 6、交通狀況 二、區域市場總體分析二、區域市場總體分析 通過對項目環境的綜合考察和市場調研分析，以項目為核心，針 對項目區域內經濟環境、商業環境、區域同類商業項目的現狀、經營 商家的承租行為進行調研分析。 區域調研包括本市的商業環境分析、 本區域商業環境分析和本街 區商業環境分析即商圈分析三大板塊。 1 1、項目所在城市商業環境分析、項目所在城市商業環境分析 包括本市國民生產總值、GDP 狀況、生活水平、購買力、經濟發 展速度、 人
3、口及人口增長率等對區域商業地產市場發展的影響分析以 及本市商業發展情況、發展模式、商業結構分布、商業消費特征等的 分析。 2 2、項目所在區域商業環境分析、項目所在區域商業環境分析 區域商業現狀調查分析區域商業現狀調查分析 針對本區域即項目所在區域的商業整體規劃、商業布局、商業功 能及業態分布、商業網點的格局、商圈分布、商業形態、未來規劃、 主要商業項目規模及業態狀況等進行調研與分析。 區域整體商業市場態勢分析區域整體商業市場態勢分析 供求走勢、 價格走勢、 租金走勢、 鋪位分割走勢、 業態功能走勢、 交付標準等分析。 區域內行業情況分析區域內行業情況分析 區域內商戶調研分析區域內商戶調研分析 各種類型商家的特點、選址要求、不同商業種類的承租能力及對 承租面積的要求、不同商家對商場配套的要求。 區域內終端客戶分析區域內終端客戶分析 消費水平、消費習慣、消費結構研究。 區域競爭項目調查區域競
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