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商業(yè)地產(chǎn)項目綜合體市場調(diào)查模板案例（14頁）.doc

資源ID：85344 資源大小：78.50KB 全文頁數(shù)：14頁
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商業(yè)地產(chǎn)項目綜合體市場調(diào)查模板案例（14頁）.doc

1、市場調(diào)查市場調(diào)查目錄目錄一、市調(diào)工作的目的二、市場調(diào)研工作內(nèi)容三、市場調(diào)查操作流程四、市場調(diào)查執(zhí)行管理要點五、市場調(diào)查方法六、 *商業(yè)市場市調(diào)報告主體框架一、市調(diào)工作的目的一、市調(diào)工作的目的市調(diào)工作是規(guī)劃定位報告的重要內(nèi)容及組成部分，開展市調(diào)工作的目的有以下三個方面： 1、通過市調(diào)工作，逐步推導形成規(guī)劃定位報告。 2、通過市調(diào)工作，推敲驗證規(guī)劃定位報告方案的可行性。 3、通過市調(diào)工作，完成深化規(guī)劃定位工作，形成各個細分市場的商業(yè)定位。 4、總的來講，市調(diào)工作就是對*市的社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，尤其對城市的發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體、各個商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展現(xiàn)

2、狀及消費市場環(huán)境等，做更深入、細致、全面的調(diào)查及研究，全面分析*市消費市場環(huán)境，挖掘本項目的發(fā)展空間，尋找競爭空白；在此基礎(chǔ)上，形成對項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)、目標市場、業(yè)種分布、業(yè)種配比、商品、品牌檔次等科學合理的定位，最終推敲和驗證形成系統(tǒng)的規(guī)劃定位報告。二、市場調(diào)研工作內(nèi)容二、市場調(diào)研工作內(nèi)容市調(diào)工作總共包含三個方面內(nèi)容，分別如下： 1、*市城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與城市發(fā)展規(guī)劃市城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)與城市發(fā)展規(guī)劃 1.1*城市歷史、自然地理特點、人文特點，發(fā)展情況。 1.2 宏觀經(jīng)濟，*市 GDP 發(fā)展狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢。 1.3*市城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢。 1.4 公共設(shè)施狀況及發(fā)展趨勢。

3、1.5 交通體系狀況及發(fā)展趨勢。 1.6 道路狀況與通行量及發(fā)展趨勢。 1.7 城市各項功能及發(fā)展趨勢。 2、商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研、商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研 2.1 國家地方相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策研究。 2.2*市政府商業(yè)布局與規(guī)劃。 2.3*市商圈及商圈未來發(fā)展研究。 2.4*市未來城市綜合體發(fā)展與競爭分析。 2.5 調(diào)查研究*市商業(yè)、餐飲、休閑娛樂業(yè)等行業(yè)的市場狀況及競爭態(tài)勢。 2.6 項目地周邊 3 公里主要街道商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查分析。 3、市場消費市調(diào)、市場消費市調(diào) 3.1 城市總?cè)丝凇⑷丝诮Y(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、收入水平、消費水平。 3.2 社會消費品零售總額，每年增加值。 3.3 居民可支配收入，及增長情況，居民儲蓄余額。 3.4 居民消費結(jié)構(gòu)，恩格爾系數(shù)，消費的層次。 3.5 項目地周邊主要街道人流量現(xiàn)狀調(diào)查分析。 3.6 項目地 3 公里周邊居民消費水平、習慣分析。三、市場調(diào)查操作流程三、市場調(diào)查操作流程

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