上海曹安國際商城物業(yè)管理和經營管理公約細則（12頁）.doc
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上海曹安國際商城物業(yè)管理和經營管理公約細則（12頁）.doc
1、 總則 第一章 前 言 上海曹安國際位于上海市曹安路 1833 號。 于 2007 年 6 月正式開業(yè)。 根據 現行 中華人民共和國城市房地產管理法入國務院 物業(yè)管理條例 及上海市相關法律法規(guī)， 結合“上海曹安國際商城”的實際情況，為維護全體業(yè)主和經營者的合法權益，明確各自的 權利、義務和責任，特制訂上海曹安國際商城物業(yè)管理和經營管理公約細則 （以下簡稱 本公約細則） 本公約細則由上海曹安國際商城市場經營管理有限公司 （以下簡稱管理公司）制定。 本公約細則權責范圍的界定：規(guī)范上海曹安國際商城及其管理者在權限區(qū)域內的統(tǒng)一 有效管理；確保曹安國際商城附著、配套設施、設備的正常運行；保障并建立曹安國
2、際商城 安全穩(wěn)定的經營秩序和公開、公正、公平競爭的行為規(guī)范準則。 制訂本公約的目的在于保障興旺市場所有業(yè)主、租戶有效處置其購置或租賃之經營房 的權利；約定各業(yè)主、租戶遵守曹安國際的統(tǒng)一管理規(guī)則，并承擔公共開支所須負責的適當 比例。 興旺市場的所有業(yè)主、租戶及管理者均受本公約條文的約束，本公約細則由當事人書 面確認后即生效。 第二章 定 義 2、管理公司指“上海曹安國際商城市場經營管理公司” ； 3、發(fā)展商一指“上海騰昭置業(yè)發(fā)展有限公司” ； 4、業(yè) 主一指購置上海曹安國際內部分經營房所有權的購買者； 5、租 戶一指向發(fā)展商或業(yè)主租用上海曹安國際商城內部分經營房使 用權的經營者； 6、管理者一指
3、管理曹安國際商城的管理機構即上海曹安國際商城市場管理有限公司 及其參與運行的管理人員； 7、經營房一指曹安國際商城業(yè)主或租戶擁有所有權或使用權的物業(yè)單位； 8、 公共部位一指曹安國際內及曹安國際所坐落的土地區(qū)域內， 任何業(yè)主無獨立使用權、 允許所有人和使用人共同使用的開放與非開放部位； 公共部位開放區(qū)域：各類通道、進出口、大堂、運行電梯及門廳、樓梯間、衛(wèi)生間、 行人、行車道、綠化區(qū)域、車庫、空地等； 公共部位非開放區(qū)域：各類設施、設備用房，包括強弱電間、電梯機房、水泵房、冷 凍機房、排煙機房、新風機房、監(jiān)、消控中心、冷卻塔及周邊屋頂、管理者其他管理用房和 區(qū)域。 9、公共設施、設備一指為興旺市場有效運行而購置、安裝并為曹安國際商城范圍內備 業(yè)主和租戶的經營活動服務的設施、設備，包括機械、器具、裝備、管道、線纜、樹木、花 草及各類用房； 10、管理規(guī)則一指管理者為使興旺市場正常運行，對所有進
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