上海大寧國際商城項(xiàng)目招商手冊(15頁).doc
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上海大寧國際商城項(xiàng)目招商手冊(15頁).doc
1、一、項(xiàng)目開發(fā)背景及項(xiàng)目理念 開發(fā)背景開發(fā)背景 滬北地區(qū)尤其是閘北區(qū)相較于市區(qū)的發(fā)展總存在“滯后” “落后”的感官認(rèn)識。這其中 有歷史原因,如上世紀(jì)日軍侵略對繁華的滬北的破壞;也有之后功能定位的影響,即閘北作 為上海對北部地區(qū)的交通要塞窗口,聚集了較多外地來滬打工人員;幾十年的“腐蝕” ,使 得閘北區(qū)逐漸淪變?yōu)椤跋轮唤恰?。 近幾年上海商業(yè)突飛猛進(jìn)的發(fā)展,使得上海商業(yè)零售人均面積已經(jīng)達(dá)到了國際飽和水 平。但隨著中心地價不斷提升,市區(qū)人口又因?yàn)檐壍澜煌ǖ穆鋵?shí)而不斷向邊緣化延伸轉(zhuǎn)移, 邊緣地區(qū)人口密度不斷上升, 而閘北地區(qū)目前已經(jīng)擁有 80 萬人口, 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的落后陳舊、 規(guī)模偏小的商業(yè)設(shè)施已經(jīng)不
2、能滿足居民的需求。 在上述的地區(qū)發(fā)展與現(xiàn)狀不匹配的背景下,投資額達(dá) 20 億元、總建筑面積 250000 平方 米的大寧國際商業(yè)廣場應(yīng)時而生。 項(xiàng)目理念項(xiàng)目理念 LifeHub(生活中心) 。 即所謂將“生活、工作、消費(fèi)”的人文活動融會在一起,讓人們在一個多元的環(huán)境中享受 城市生活帶來的美好體驗(yàn)。 現(xiàn)代消費(fèi)者就是一批努力要把生活中的所有內(nèi)容化繁為簡的人。 朝九晚六軍訓(xùn)似的工作規(guī)律讓現(xiàn)代人單調(diào)的想吐, 午餐時間相當(dāng)于放風(fēng), 可誰都沒有精 力和時間長途跋涉去享受一頓美食,就近解決一頓是一頓,和填鴨沒什么區(qū)別。 下了班業(yè)余生活豐富的希望健身房在隔壁, 烹調(diào)美味的餐廳走幾步就到, 娛樂場所在視 力范圍
3、內(nèi),因?yàn)檎l也沒有心思為了度過一個美好的夜晚而做上海一夜游。 周末更不例外, 因?yàn)閾頂D的交通讓人感覺仿佛一路上在難產(chǎn), 不動用公共交通工具能讓 周末更美好。 正是基于現(xiàn)代人這樣的生活心態(tài), 商家才不斷把自己的消費(fèi)內(nèi)容擴(kuò)充起來, 既要豐富的 消費(fèi)內(nèi)容也要簡單的消費(fèi)過程,方便、快捷就是現(xiàn)代消費(fèi)者最簡單的要求。 大寧國際商城的 LifeHub 理念的實(shí)質(zhì)即,為消費(fèi)者在一個聚集點(diǎn)進(jìn)行“方便” “快捷” “多元”的消費(fèi)。 二、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介 大寧國際商業(yè)廣場位于上海市浦西中軸交通主干線共和新路與大寧路交界,是滬北地 區(qū)首個以 lifehub 生活中心為理念的大型購物休閑廣場。 大寧國際商業(yè)廣場物業(yè)管理由國際知名的第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司 負(fù)責(zé),信心保證。由中外合資上海福樂思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā),主要開發(fā)資金來自香 港、臺灣、美國及新加坡。項(xiàng)目的主要股東為香港安泰集團(tuán)及崇邦