4月明發商業廣場、商業文旅城等合肥綜合體項目調研（90頁）.pdf
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4月明發商業廣場、商業文旅城等合肥綜合體項目調研（90頁）.pdf
1、此處填寫客戶名稱 此處填寫項目標題文字 1 合肥 綜合體商業調研 04月13日 2項目的解題思路 1 1 3 市場分析市場分析 競競品分析品分析 4 商商圈及周邊項目圈及周邊項目市場調查市場調查 加僑國際廣場 壩上街環球國際中心 太陽城萊迪廣場 圣大國際商業廣場 博皖廣場 寶利豐廣場 萬振城市廣場 綠地中心 府前大街 佳源巴黎都市 聯投V中心 寶能城 萬達文旅城 國際金融后臺服務基地 世紀金源商圈 省政府商圈 朋發商業廣場 中翔商業中心 建業壹中心 藍鼎濱湖1號街 高速濱湖時代廣場 5 1414年合肥商業市場競爭情況匯總年合肥商業市場競爭情況匯總 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11
2、月12月1月 2月 3月 壩上街環球中心壩上街環球中心集中商業集中商業 太陽城萊迪廣場太陽城萊迪廣場商業街商業街 府前大街府前大街商業街商業街 匯銀廣場商業街 包河汽車用品大市場專業市場 2014年年 年 藍鼎濱湖錦街商業街 華南城專業市場 明發商業廣場明發商業廣場商業街商業街 寶利豐廣場寶利豐廣場集中商業集中商業+ +街區街區 綠地中心綠地中心商業街商業街 加僑國際廣場加僑國際廣場集中商業集中商業 信地城市廣場商業街 主要競爭對手主要競爭對手 次要競爭對手次要競爭對手 萬達文旅城萬達文旅城裙樓底商裙樓底商 佳佳源源巴黎都市巴黎都市商業街商業街 萬振萬振城市廣場城市廣場集中商業集中商業 聯投聯
3、投V V中心中心商業街商業街 博皖廣場博皖廣場專業專業市場市場 圣大國際商業廣場專業市場 中翔商業中心集中商業 濱湖時代廣場集中商業和商業街 建業壹中心集中商業 恒大集團 恒大中心 6 加僑國際廣場加僑國際廣場個案分析個案分析 4.2萬平米銷售商業街 4.8萬平米自持商業街 恒大集團 恒大中心 7 加僑國際廣場加僑國際廣場個案分析個案分析 項目加僑國際廣場 地址 馬鞍山與南二 環路交口向西 300米 銷售狀況二期期商鋪尾盤 產權40年去化率二期商鋪去化70% 主力戶型20-40均價 B1均價：3萬元/ 1F均價：4-6萬元/ 2F均價：3萬元/ 3F均價：1.8-2萬元/ 層高5.1-5.7m 銷售方式 返租銷售 商業面積持有4.8萬平 可銷售4.2萬平 10年返租：前三年（7%、 7%、8%）一次性返，三 年后逐年返10%、10%、 11%、11%、12%，第9、 1
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