2015年廣西南寧大唐北湖路商業(yè)項目定位報告（95頁）.pdf
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2015年廣西南寧大唐北湖路商業(yè)項目定位報告（95頁）.pdf
1、廣西南寧大唐北湖路項目 項目定位報告 仲量聯(lián)行 零售地產(chǎn)部 2015年6月 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 2 項目本體分析 區(qū)域缺失 城市缺失 區(qū)域站位 城市站位 項目定位 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目發(fā)展策略 業(yè)態(tài)規(guī)劃 企業(yè)目標 傘場租售策略 天城租售策略 租售策略 思維框架 【區(qū)域?qū)傩浴课挥谀蠈幬鞅辈课鬣l(xiāng)塘區(qū)，為城北核心區(qū)域，區(qū) 域內(nèi)居住氛圍成熟，教育、醫(yī)療等配套豐富 【項目屬性】項目西面和南面臨城市主干道，商業(yè)體量最大可達13 萬平米，地塊平整，內(nèi)部無景觀資源 項目指標：占地4.4 萬平米，容積率5.5，商 業(yè)面積3.7-6萬平米，連 同天城項目商業(yè)體量可達
2、13萬平米； 交通情況：西臨北湖 北路，雙向六車道，南接 天城項目，明秀東路為雙 向六車道； 沿街展示面：北湖北 路沿街面約300米，明秀 東路展示面約330米。 約300米 廣西省會城市，政治、經(jīng)濟、交通中心，北部灣經(jīng)濟區(qū)核心城市 為城北核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)居住氛圍成熟，教育、醫(yī)療等配套豐富 一期天城+二期傘廠占地共7.1萬平米，商業(yè)總體量可達13萬平米 地塊平整，無明顯高差，無顯著自然資源 交通便利，地塊兩面臨主干道，臨街面長度達300米 區(qū)域?qū)傩裕?本體屬性： 大規(guī)模商業(yè) 無景觀資源 多功能復(fù)合物業(yè) 非城市發(fā)展主軸 老城區(qū)傳統(tǒng)商圈 居住氛圍成熟 【項目屬性界定】二線城市老城區(qū)傳統(tǒng)商圈內(nèi)、無顯
3、著資源條 件的大規(guī)模商業(yè)項目 交通便利 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE 2014 6 項目本體分析 區(qū)域缺失 城市缺失 區(qū)域站位 城市站位 項目定位 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目發(fā)展策略 業(yè)態(tài)規(guī)劃 企業(yè)目標 傘場租售策略 天城租售策略 租售策略 思維框架 7 華成都市購物中心 東凱國商業(yè)商場 時代天驕 碧園商業(yè)廣場 世貿(mào)西城 正恒商業(yè)廣場 匯百嘉商業(yè)廣場 北大商業(yè)廣場 西鄉(xiāng)塘區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)體量超過60萬方，仍以臨街街鋪 和傳統(tǒng)集中商業(yè)形態(tài)為主 區(qū)域人口 業(yè)態(tài)發(fā)展 商業(yè)格局 發(fā)展趨勢 小結(jié) 重點項目 項目名稱 商業(yè)體量 （平米） 北大商業(yè)廣 場 7.8萬 江宇世紀廣 場 11萬 榮和 MOCO 2.2萬 正恒商業(yè)廣 場 9萬 世貿(mào)西城 5萬 碧園商業(yè)廣 場 4萬 時代天驕 1.1萬 東凱國商業(yè) 商場 2.8萬 華成都市購 物中心 17萬 總計 60萬 8 商業(yè)檔次中低端-中端不
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