2015年重慶大渡口旅游景點項目商業定位研究初步溝通報告（103頁）.pdf
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2015年重慶大渡口旅游景點項目商業定位研究初步溝通報告（103頁）.pdf
1、大渡口項目商業定位研究初步溝通報告 創造商業價值的團隊 致：藍光地產 項目理解 區域環境和人口分析 初判本案商業能級 奠定商業發展基調 尋找商業發展的市場空間 區域商業市場研究 SWOT分析和定位推導 業態發展機會點 明確本案商業發展方向和 核心策略 商業定位結論 商業定位及描述 結構 內容 思路 從定位實施和未來商業實 操層面的商業建筑產品初 步規劃建議 本案商業發展 策略及定位 本案商業發 展背景研究 商業規劃設計 初步建議 專題：銷售商業建議 銷售商業規劃原則 基地條件分析 各功能物業布局分析 商業布局原則建議 Chapter 1 項目商業發展背景研究 項目理解 區域環境和人口分析 區域
2、商業市場研究 本案位于大渡口區九宮廟片區，處于區域的核心位置，有機會借勢區位優勢吸引 大渡口區全區的消費人群 500米范圍內的核心功能：區政府、民政 局、社保局、房管局、規劃局等多個政務 機關單位； 緊鄰九宮廟核心商圈，及大渡口公園 距大渡口輕軌站約300米 1.5公里范圍內，區域人口密度最高的片區 周邊有多個中小學校 1.5KM 核心 商圈 政務機關 學校 公園 項目自身區位條件解讀 項目自身商業規模有限，需要充分考量商業操作策略 項目經濟指標 地塊面積 38.97畝（25,979） 用地性質 商業用地、二類居住用地（居住40%） 建筑密度 60% 容積率 7 最大計容面積 約18.19萬
3、最大基地面積 15,587.4 商業規劃面積 共109,112，其中 商業約60,000、 公寓約50,000 限高 無限高要求 項目自身商業指標解讀 開發商訴求解讀 財務目標平衡與優質資產打造的矛盾，是項目發展訴求的核心考量 優質資產打造 財務目標平衡 項目整體發展訴求項目整體發展訴求 Chapter 1 項目商業發展背景研究 項目理解 區域環境和人口分析 區域商業市場研究 城市已經形成多中心的城市和商業發展格局，大渡口區功能和商業發展相對滯后， 難以撼動城市格局。本案自身商業體量有限，商業發展需要依托大渡口區自身。 大渡口 楊家坪商圈 南坪商圈 沙坪壩商圈 輕軌車行約16分鐘 自駕車行約20分鐘 輕軌車行約60分鐘 自駕車行約33分鐘 輕軌車行約70分鐘 自駕車行約35分鐘 輕軌車行約65分鐘 自駕車行約50分鐘 解放碑商圈 觀音橋商圈 輕軌車行約70分鐘 自駕車行約45分鐘 城市格局
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