蘇寧睿城商務中心全年策略整合方案（65頁）.pdf
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蘇寧睿城商務中心全年策略整合方案（65頁）.pdf
1、蘇寧睿城品牌策略案 2015/7/15 行業分析 策略推導 執行規劃 自身分析 行業分析 6597 占地面積 818.78 1 常住人口 11 江蘇省省會 一級區域中心城市 平方公里 級 區 萬人口 全市下轄11區 南京概括 11 2014年地區生產總值8820.75億元 位列全國11名 5 第三產業比重占到55% 位列國內第五 4 全市軌道通車里程 位列全國第四 名 名 名 經濟結構繼續優化；經濟發展穩中有進 南京經濟 7.8 2014年1-10月份 商品房銷售面積88494萬平方米，下降7.8% 住宅銷售面積下降9.5% 辦公樓銷售面積下降9.9% 7.9 2014年1-10月份 商品房銷
2、售額56385億元，下降7.9% 住宅銷售額下降9.9% 辦公樓銷售額下降20.4% % 全國房地產的市場前景不容樂觀 % 全國房地產 230 2014年12月 南京土地成交量再創新高 9847 2014年 全省商品房累計銷售量 582 2014年 南京土地市場供應量 萬平方米 萬平方米 萬平方米 南京的潛力，將會備受矚目 江蘇房地產 42 以2014年 寫字樓月均去化2.2萬計算 現有存量需要約42個月（3.5年）去化 74.9 2014年 寫字樓上市量同比大幅增長74.9% 200-400面積段套數占比26.8% 6 河西占全市存量的比例超過五成按 近一年板塊月度銷售量算 寫字樓去化周期在
3、6年以上 月 % 年 甲級寫字樓市場競爭將會迎來烽火滔天的局面 南京寫字樓 江寧 鼓樓 浦口 新城 新街口 南站 南京傳統寫字樓集中區 以中低端寫字樓為主 輔以少數高等級寫字樓 如紫峰大廈等 近年突起的低總價寫字樓區域 目前除江寧萬達廣場外 其他寫字樓數量較少 品質較低 南京傳統寫字樓集中區 中高低寫字樓并存 高端寫字樓大多以租賃為主如 亞太商務樓、南京中心大廈等 政府支持，總體去化情況較好 過江隧道第一站為主要賣點 異軍突起的商辦市場 未來將由綠地、正大、萬科等大牌 開發商主導當地的寫字樓市場 南京寫字樓區域布局 河西 CBD 新興商務中心區 以高等級寫字樓為主 目前一期基本開發完畢，二、三期正在開發，還未上市 鼓樓區 寫字樓 新街口 寫字樓 南 站 寫 字 樓 江 寧 區 寫 字 樓 雨花 軟件 園 河西 CBD 成熟寫字樓群 低價寫字樓群 新興寫字樓群 科技園、產業園 浦口 新城 區
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