深圳坪山心海城二期三期購(gòu)物中心商業(yè)定位優(yōu)化及案例分析（109頁(yè)）.pdf

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深圳坪山心海城二期三期購(gòu)物中心商業(yè)定位優(yōu)化及案例分析（109頁(yè)）.pdf

1、1 二期三期商業(yè)定位優(yōu)化及案例分析 6月與堅(jiān)持商業(yè)價(jià)值夢(mèng)想者同行坪山心海城項(xiàng)目 2 與堅(jiān)持商業(yè)價(jià)值夢(mèng)想者同行目錄一、心海城二期三期商業(yè)定位分析二、心海城業(yè)態(tài)配比分析三、主力店次主力店面積規(guī)劃測(cè)算四、心海城二期三期商業(yè)租金測(cè)算五、大型商業(yè)綜合體成功案例分析六、心海城二期三期總結(jié) 與堅(jiān)持商業(yè)價(jià)值夢(mèng)想者同行 3 一、心海城二期三期商業(yè)定位分析項(xiàng)目二期三期地塊商業(yè)指標(biāo) 01-05地塊位置示意圖二期商業(yè)面積面積 04地塊 05地塊商業(yè) 40800 17200 辦公 20000 - 酒店 20000 - 合計(jì)： 80800 17200 三期商業(yè)面積指標(biāo)/面積 01地塊 02

2、地塊 03地塊商業(yè) 21800 33950 11600 三期合計(jì)： 67350 與堅(jiān)持商業(yè)價(jià)值夢(mèng)想者同行 4 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展分析坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)完善，隨著坪鹽通道開(kāi)通，南坪快速路三期2017年通車，以及有軌電車、地鐵的加速建設(shè)，坪山將與市區(qū)乃至香港形成便利快捷的“半小時(shí)生活圈”，城際線的建設(shè)將使坪山至惠陽(yáng)、大亞灣縮短至20分鐘的車程。交通網(wǎng)絡(luò)的完善和環(huán)境的建設(shè)將為坪山帶來(lái)人口的快速增加，給項(xiàng)目帶來(lái)機(jī)遇。一、心海城二期三期商業(yè)定位分析與堅(jiān)持商業(yè)價(jià)值夢(mèng)想者同行 5 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展分析坪山新區(qū)商業(yè)主要開(kāi)發(fā)目標(biāo)消費(fèi)回流，打造區(qū)域核心商圈。依托地鐵和核心商業(yè)圈的打造，回流消費(fèi)客戶，

3、拓寬消費(fèi)人群。坪山新區(qū)戶籍人口4.44萬(wàn)，管理人口約60萬(wàn)。人均可支配性收入超過(guò)3.4萬(wàn)元，但由于購(gòu)物環(huán)境比較差，該區(qū) 的消費(fèi)一直流向龍崗等周邊地區(qū)，近年來(lái)政府一直希望打造良好的購(gòu)物環(huán)境，吸引坪山周邊地區(qū)的消費(fèi)者回流。中心區(qū)規(guī)劃發(fā)展交通系統(tǒng) 坪山城市空間結(jié)構(gòu) 一、心海城二期三期商業(yè)定位分析與堅(jiān)持商業(yè)價(jià)值夢(mèng)想者同行 6 項(xiàng)目總整體定位 Uni Town 印象坪山，印象心海獨(dú)一無(wú)二的全感官生活魅力之都多元生活體驗(yàn)展示集合館國(guó)際化兒童藝術(shù)集合館快時(shí)尚，運(yùn)動(dòng)生活 3D或4D國(guó)際影院生活?yuàn)蕵?lè)秀場(chǎng) 精品超市室內(nèi)游樂(lè)體驗(yàn) 風(fēng)情酒吧美食品牌家居家飾都市型購(gòu)物中心，泛24小時(shí)生活方式的休閑娛樂(lè)體驗(yàn)中心一、心海城二期三期商業(yè)定位分析與堅(jiān)持商業(yè)價(jià)值夢(mèng)想者同行 7 項(xiàng)目商業(yè)定位分析項(xiàng)目定位：結(jié)合政府公共文化設(shè)施特色，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，共同組建坪山新的體驗(yàn)休閑型文化消費(fèi)商圈

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