1、蓬蓬萊萊商商業業項項目目調調研研結結果果項項目目名名稱稱核核心心定定位位地地址址項項目目商商業業供供應應已已售售蓬蓬萊萊博博展展國國際際商商貿貿城城國際商貿城蓬萊開發區南王長江東路3號規劃：1680000m2已開發：320000m2260000m2錦錦泰泰國國際際家家居居廣廣場場國際建材家居市場南環路與南河路交匯處規劃：100000m2對外出售：50000m228000m2昌昌升升商商貿貿廣廣場場國際海參（海產品）交易中心蓬 萊 市 南 王 區206國道宿駕埠150000m2105000m2縣縣后后路路步步行行街街商業街縣后路規劃：20000m2已開發：10000m23600m2水水城城商商業
2、業街街商業街蓬 萊 市 大 轉 盤西4488m2800m2合合計計規規劃劃：1954488m1954488m2 2已已開開發發：534488m534488m2 2397400m397400m2 2存存貨貨價價格格開開盤盤時時間間運運營營模模式式規劃存貨：1420000m2已開發存貨：60000m2實際成交價：一層10500左右，二層7800左右，三層6500左右，四層5800左右。外銷占90%左右。1號、3號商貿樓開盤時間為2007年6月，6號商貿樓開盤時間為2009年12月。2號樓2012年4月。售后返租，統一招商。規劃存貨：72000m2對 外 出 售 存 貨：22000m2實際成交價：一
3、層8000左右，二層6500左右，三層5800左右。22號樓2011年8月26日開盤，23號樓2011年10月3日開盤。2011年初開始蓄客。售 后 返 租，統 一 招商。45000m2沿主干道價格大概在5700元/m2左右，沿街多為4600元/m2左右，內部多為4100元/m2左右。2011年7月開盤，2010年6月左右開始蓄客。出售規劃存貨：16400m2已開發存貨：6400m212000元/平米左右2011年12月取得預售許可出售3688m27500元/平米左右2012年4月開盤出售規規劃劃：1557088m1557088m2 2已已開開發發：137088m137088m2 2蓬蓬萊萊商
4、商業業項項目目調調研研結結果果戶戶型型備備注注以小戶型為主，面積多集中于22.81m2、29.70 m2、19.32 m2、55.79 m2等幾個戶型。目前運營非常不好。以小戶型為主，面積多集中于25.76 m2、25.19 m2、27.13 m2、29.14 m2、43.50 m2、31.14m2、33.51 m2 等幾種戶型。尚未開業。沿街以3層為主，面積為120m2左右，內部以2層為主，面積為80 m2左右。100-200平米/套為主一托二蓬蓬萊萊住住宅宅項項目目調調研研結結果果項項目目名名稱稱地地址址電電話話項項目目供供應應海海景景苑苑蓬萊市海市路5號5827777 500000m2一
5、一品品洋洋房房蓬萊市海市路157號4E+06130000m2福福潤潤華華府府蓬萊南河路與南關路交匯處6E+06120000m2亞亞泰泰蘭蘭海海蓬萊經濟開發區天津路與上海路交匯處335088860000m2半半島島藍藍庭庭蓬萊市南環路與芝山路交匯處6E+06250000m2半半島島藍藍灣灣蓬萊市開發區西鄰沈陽路、南接北京路5750999400000m2博博展展商商貿貿城城蓬萊開發區南王長江東路3號6E+06114000m2錦錦泰泰廣廣場場南環路與南河路交匯處3E+0680000m2海海悅悅城城蓬萊南關路與海市西路交匯處6E+06220000m2調調查查人人員員：孫孫曉曉艷艷20132013年年2
6、 2月月2626日日孫曉艷 2013-2-26樓樓盤盤規規模模和和開開發發進進度度總建筑面積，樓座情況：50萬平方米，一期32棟樓，有別墅。2、3期小高層有11層、18層、26層項目建設、銷售、入住情況：分三期開發，一期已全部交房，三期還有6棟未建，入住60%以上總建筑面積，樓座情況：12萬平方米，12棟樓，高層，先開5棟，3棟26層預定，63-101平方，有一棟140平方，外圍門市上下兩層。項目建設、銷售、入住情況：項目建設、銷售、入住情況：分三期開發，一期正在建，未封頂，提前預定。總建筑面積，樓座情況：12萬平方米，12棟樓，高層，先開5棟，3棟26層預定，63-101平方，有一棟140平
7、方，外圍門市上下兩層項目建設、銷售、入住情況：分三期開發，一期正在建，未封頂，提前預定。3棟高層27層，一棟公寓式酒店未建總建筑面積，樓座情況：25萬平方米，2250多戶，多層為主，高層11層為輔，78-103平方左右項目建設、銷售、入住情況：分四期期開發，一、二、三期已全部交房，五期還有20棟未建，已建20棟。一期入住50%以上已售90%，分三期開發，一期剩頂層10戶，二期剩下的10層以上90-140平方左右，共18層一梯三戶總建筑面積，樓座情況：168萬平方米，運營商3萬多家，12個商貿樓，8個未建，40-50平方的小公寓兩梯40多戶已裝修項目建設、銷售、入住情況：分三期開發，一期已全部交
8、房，二期還有6棟未交，入住50%大型批發市場購物中心總建筑面積，樓座情況：6.6萬平方米，10棟多層為主，4棟高層為輔，4棟商鋪樓，已售兩棟項目建設、銷售、入住情況：分兩期開發，一期已全部交房，二期還有4棟未交，入住30%。四棟商鋪已有兩棟銷售，今年5月份招商開業商鋪主要以建材，家具，衛浴，葡萄酒會所總建筑面積，樓座情況：22萬平方米，31棟，640套，多層為主，5層加閣樓，6層加閣樓，8層加閣樓項目建設、銷售、入住情況：正在建樓樓盤盤規規格格優優惠惠策策略略和和付付款款方方式式銷銷售售率率樓盤外觀水系和噴泉，朝向南北通透戶型，2.9米層高，樓間距30-100米，框架結構，綠化率35%，容積率
9、2.1%。外墻瓷磚，電梯西門子，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺和露臺，太陽能是桑尼絲安防系統：電子巡更，室內防盜系統，可視對講系統，網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂無優惠92%樓盤外觀水系和噴泉，朝向南北通透戶型，2.8米層高，樓間距30-80米，有會所，框架結構，綠化率38%，容積率1.67%。外墻瓷磚，電梯西門子，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺和露臺，太陽能是桑尼絲安防系統：電子巡更，室內防盜系統，可視對講系統，網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂一次性97折，貸款99折80%朝向南北通透戶型，2.9米層高，樓間距100米，框
10、架結構，綠化率36%，容積率3.3%。外墻瓷磚和乳膠漆，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺。安防系統：電子巡更，室內防盜系統，可視對講系統，網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂價格未定，5月份出價格，6000左右交3萬抵3.5萬，交5萬抵6萬，交10萬抵12萬20%朝向南北通透戶型，2.9米層高，樓間距80米，有會所，框架結構，綠化率30%，容積率1.6%。外墻瓷磚，電梯日力，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，有陽臺。安防系統：電子巡更，室內防盜系統，可視對講系統網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂一次性98折，貸款無20%朝向南北通透戶型，2.
11、9米層高，樓間距30-100米，框架結構，綠化率36.45%，容積率1.45%。外墻瓷磚，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺安防系統：電子巡更，室內防盜系統，可視對講系統，網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂一次性97折，貸款99折72%樓盤外觀水系和噴泉，朝向南北通透戶型，2.8米層高，樓間距30-100米，有會所，框架結構，綠化率38%，容積率1.67%。外墻瓷磚，電梯西門子，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺和露臺，太陽能是桑尼絲安防系統：電子巡更，室內防盜系統，可視對講系統，網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂一次性優惠80元/m2，
12、貸款50元/m2，分期兩年無優惠90%朝向南北通透戶型，2.8米層高，樓間距80-100米，有會所，框架結構，綠化率40%，容積率1.6%。外墻瓷磚，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺。安防系統：電子巡更，室內防盜統，網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂一次性97折，貸款無80%朝向南北通透戶型，2.9米層高，樓間距30-100米，有會所，框架結構，綠化率36%，容積率1.6%。外墻瓷磚，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺。安防系統：電子巡更，室內防盜系統網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂一次性97折，貸款98折20%朝向南北通透戶型，3.
13、05米層高，樓間距60-100米，有會所，框架結構，綠化率38%，容積率1.28%。外墻瓷磚，樓梯大理石，扶手欄桿，窗是雙層中空玻璃窗，陽臺和露臺。安防系統：電子巡更，室內防盜系統，可視對講系統，網絡智能化系統 遠程通訊系統，IC卡智能，背景音樂一次性97折，貸款99折40%價價格格起價 5200元/最高價 7800元/均價 7500元/起價 3500元/最高價 6500元/均價 5500元/未開盤，前期預定價格未定，5月份出價格，6000左右交3萬抵3.5萬，交5萬抵6萬，交10萬抵12萬起價 4300元/最高價 5600元/均價 5000元/起價 3300元/最高價 一期二期三期4700元
14、/，五期3800元/均價 4300元/起價 3500元/最高價 4980元/均價 4600元/住宅40-100平方左右，公寓18層價格6000左右已裝修，兩梯40多戶。12個商貿樓，上下三層，均價1.3萬元/，2層1.1萬元/，3層9000元/。住宅起價 3500元/最高價 9500元/均價 5700元/起價 住宅3850元/，商鋪6000元/最高價 住宅6000元/，商鋪1.3萬 均價 住宅：5500元/商鋪8000元/起價 6700元/最高價 9800元/均價 7600元/蓬蓬萊萊住住宅宅項項目目調調研研結結果果網網點點車車庫庫（車車位位）9600元/m2,100-400平方，有一層和上下
15、兩層 地上地下車庫，地上車位。12萬-18萬，儲藏室地下2萬-5萬8000元/m2,30-60平方地上車庫 售價 車庫9萬-16萬 儲藏室 地下 售價 1萬-4萬未定未定未定未定未定地上地下車庫，地上車位 售價 車庫6萬-10萬 儲藏室 地下 售價 1000元/價格 5500元/面積 30-200平方左右未定價格 2.3萬 面積 50-100左右停車場免費價格 2.3萬元/面積 50-200平方左右 地上地下車庫 售價 車庫10萬-15萬 儲藏室 地下 售價 2000元/未定未定蓬蓬萊萊住住宅宅項項目目調調研研結結果果開開盤盤時時間間交交付付時時間間項項目目優優勢勢和和劣劣勢勢銷銷售售狀狀態態
16、地地段段2011年11月2015年劣勢：樓間距少優勢：高層可看海，一樓帶有小院，小區樓與樓之間間距大，有水系和噴泉，物業貼心本地客戶，外地東北主要以養老度假，客戶不多，四個置業顧問談客良好，自銷2路、9路、5路、8路、10路公交車，小區南面海市中學，北面正在建娛樂場，小區離海1000米，周圍配套齊全2011年7月2012年12底劣勢：地理位置、周圍配套。優勢：純多層住宅，花架，露臺，帶有小院贈送多功能廳本地客戶，4個職業顧問，談客良好，自銷8路公交車2012年1月2014年年底劣勢：地理位置、周圍配套。優勢：高層可看海本地客戶，客戶可以，5個置業顧問談客良好，自銷2路、9路2012年10月20
17、14年上半年劣勢：地理位置偏，周圍配套不完善。優勢：離海近，可看海，安靜舒適5個置業顧問，售樓處安靜客戶少，談客一般。客戶群：外地看海度假自銷2路、9路公交車2010年10月2014年上半年劣勢：地理位置偏，周圍配套不完善。優勢：可看海，安靜舒適8個置業顧問，談客良好。有外銷4路、7路2007年8月2014年上半年劣勢：地理位置偏，周圍配套不完善。優勢：離海近，可看海，安靜舒適5個置業顧問，談客良好，本地和外地客戶，有外銷2路、9路、10路2008年5月 2016年劣勢：地理位置偏，周圍配套不完善。優勢：可看海，安靜舒適5個置業顧問，售樓處安靜客戶少，談客良好。客戶群：外地東北客戶，有外銷3路
18、、7路、4路2011年8月2014年劣勢：地理位置偏，周圍配套不完善。優勢：可看海，安靜舒適5個置業顧問，談客一般，客戶東北外地居多，有外銷4路、7路2012年12月 2015年劣勢：地理位置、周圍配套優勢：多層為主，高層可看海8個置業顧問，談客良好，本地客戶居多，自銷2路、9路建建筑筑結結構構/物物業業形形式式物物業業管管理理和和收收費費開開發發商商多層、小高層、高層、別墅多層0.5元/m2，高層0.8元/m2，自己物業公司煙臺金宇置業有限公司洋房高層1.0元/m2，自己物業公司萬城置業有限公司高層高層1.0元/m2，自己物業公司煙臺魯德置業有限公司高層、公寓酒店物業費1.2元/m2，自己物
19、業公司亞泰蘭海多層、小高層多 層 0.5 元/m2，高 層0.8元/m2，自己物業公司山東蓬建集團義和房地產開發有限公司多層、小高層、精裝公寓多 層 0.5 元/m2，高 層0.8元/m2，自己物業公司煙臺金宇置業有限公司高層、精裝公寓0.8元/m2，自己物業公司名嘉集團多層、小高層、高層多層0.6元/，高層1.3元/浙江省坤泰實業有限公司高層、多層0.8元/m2，自己物業公司蓬建義和表：商業競品信息統計用表項目名稱博展國際商貿城開發商澳門名嘉集團地址蓬萊開發區南王長江東路3號開盤時間2007年6月總建筑面積（平米）規劃168萬平米，已開發32萬平米。棟數、層數明細目前已開發4棟樓，1號、3號
20、樓為3層，6號樓為4層，2號樓為16層。項目出租出售比例出售返租計劃出售面積（平米）已開發32萬平米計劃出售套數6800已銷售面積（平米）26萬平米已銷售套數5500計劃出租面積（平米）統一招商計劃出租套數統一招商已出租面積（平米）2萬左右已出租套數500是否有返租條款有主力商家情況（品牌及面積）目前沒有知名商家入駐售價（元/平米）實際成交價：一層10500左右，二層7800左右，三層6500左右，四層5800左右。外銷占90%左右。售價走勢近期沒有明顯波動租金（元/平米/天）一層8元/平米/月，二層5元/平米/月，三層3元/平米/月，四層2元/平米/月。租金走勢近期沒有明顯波動計劃交付/開業
21、時間2009年9月地上停車位數量3400地下停車位數量0停車位是否出售否銷售動態（包括項目促銷、轉讓、融資等方面）已外銷為主錦泰國際建材家居廣場昌升商貿廣場縣后路步行街浙江省坤泰實業有限公司香港昌升集團香港五州實業有限公司南環路與南河路交匯處蓬萊市南王區206國道宿駕埠縣后路2011年8月2011年7月2011年12月10萬平米15萬平米2萬平米4棟樓，均為3層54棟，外街3層，內街2層3層2棟出售返租，2棟自持出售出售5萬平米15萬平米2萬平米17001500套250套2.8萬平米10.5萬平米3600平米950105090套統一招商00統一招商00未開業00未開業00有無無未開業未開業未開業實際成交價：一層8000左右，二層6500左右，三層5800左右。沿主干道價格大概在5700元/m2左右，沿街多為4600元/m2左右，內部多為4100元/m2左右。12000元/平米左右近期沒有明顯波動近期沒有明顯波動近期沒有明顯波動一層35元/平米/月，二層30元/平米/月，三層25元/平米/月。無無近期沒有明顯波動無無2013年5月2012年8月2013年6月20080020030000部分否否目前23號樓暫停銷售無無表：商業競品信息統計用表
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