商業地產標桿企業成功經驗培訓課程（120頁）.pdf
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商業地產標桿企業成功經驗培訓課程（120頁）.pdf
1、商業地產企業總經理培訓 暨標桿企業成功經驗分享 2015/09/10 前 言 隨著國內城市化進程提速，國際國內知名開發商現均已 前赴后繼地投入到商業地產開發中來，現各城市的商業地產 開發仍然在轟轟烈烈地進行著。誠然，由于前幾年的地方政 府造城運動”推波助瀾等內外因素，以及部分企業對商業地 產投資開發缺乏正確的理念與實際經驗，導致現國內包括中 山在內的商業地產項目均存在階段性的或區域性開發過剩。 一個商業地產項目在開發建設前是否通過理性的投入產 出分析，并在充足的資金準備的前提下，依托嚴謹的項目選 址與合理的定位規劃，并在此基礎上進行精細的項目設計與 優良建設，將會對項目本身及后期運營產生重大影
2、響。所謂： “工欲善其事，必先利其器”。期望本次分享會能給各商業 地產企業運營團隊對商業地產有了更清晰的戰略認識與理解。 商業地產概念簡介商業地產概念簡介 二gg 萬達商業地產的成功經驗與啟示萬達商業地產的成功經驗與啟示 五 目目 錄錄 主流商主流商業地產運作模式業地產運作模式 三 商業地產基本概念商業地產基本概念 一 商業地產與住宅地產開發的區別商業地產與住宅地產開發的區別 二 商業地產的風險管控提示商業地產的風險管控提示 四 一、商業地產基本概念商業地產基本概念 商業地產發展歷程 什么是商業地產 什么是商圈 什么是商業業態 分目錄1 商業地產的發展與居民消費結構和消費水平發展階段密 切相關
3、，經歷“必需起步發展享受”四個過程 第一階第一階 段段 以滿足生活基本需要的 必需型必需型消費階段 吃、穿、用為主要消費 內容 第二階第二階 段段 較好地解決基本生活后 的起步型起步型消費階段 簡單家用電器為重要消 費內容 第三階第三階 段段 以體現個性特點的發展發展 型型消費階段 講究品牌消費 第四階第四階 段段 以追求生活質量的享受享受 型型消費階段 以要求舒適、追求時尚、 講究情調為消費宗旨 階段 階段描述 基本特征 1000 US$ 2000 US$ 3-4千 US$ 5千- US$ 國內 中等規 模以上 城市 長三角 珠三角 深圳 上海 北京 GDP 商業地產的發展過程 百貨大樓 購物中心 供銷社 城市生活休閑中心 商業 模式 國外 模式 發展 特征 國內 模式 發展 特征 第一代商業 第三代商業 第二代商業 街區商鋪 百貨/超市 摩爾/購物中心 風光數十年后在20世 紀前期遭遇
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