商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)（71頁(yè)）.pdf

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商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)（71頁(yè)）.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 壹壹商業(yè)地產(chǎn)的基本定義 2商業(yè)地產(chǎn)的分類(lèi) 3商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別 4業(yè)態(tài)的概念與分類(lèi) 5商業(yè)地產(chǎn)的4個(gè)原則、4個(gè)特點(diǎn)、7個(gè)步驟、商業(yè)地產(chǎn)的基本定義和特性1 6現(xiàn)有商業(yè)管理公司架構(gòu) 錢(qián)策 15950644355 廣義定義商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑、文化、辦公、教育等經(jīng)營(yíng)需求的房地產(chǎn)形式。狹義定義商業(yè)地產(chǎn)也可以理解為是商業(yè)性質(zhì)為功能性質(zhì)，進(jìn)行商業(yè)交流和交易的空間。商業(yè)地產(chǎn)是具有：地產(chǎn)、商業(yè)、投資，三重特性的綜合性行業(yè)，滿足商家經(jīng)營(yíng)、商務(wù)活動(dòng)、市民投資等需要的載體。區(qū)別與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)。定義私有性商業(yè)物業(yè)必須屬于法人或自

2、然人公開(kāi)性對(duì)公眾開(kāi)放經(jīng)營(yíng)性 1、持有者出租； 2、承租者經(jīng)營(yíng)； 3、管理者參與管理；便利、及舒適性交通、停車(chē)場(chǎng)、客流動(dòng)線、標(biāo)示指示等外觀顯著地標(biāo)性質(zhì)、logo、大屏、矩陣燈等價(jià)值不可逆轉(zhuǎn) 租出去才有收益，和住宅有本質(zhì)差距特性商場(chǎng)類(lèi)型特征范例商業(yè)街鋪以臨街形式布置的單層或多層商業(yè)形式，但受季節(jié)、天氣、時(shí)間影響較大，公共設(shè)施不完善（停車(chē)位、衛(wèi)生間）。春熙路、南京路專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商場(chǎng) 由某一種或一類(lèi)商品集中組合在一起，業(yè)態(tài)單一但比較集中、突出；電子城、海鮮市場(chǎng)、家居市場(chǎng) 社區(qū)商業(yè)主要針對(duì)本社區(qū)居民的建筑底商，小藥店、小餐飲、小便利店遍地都是交通設(shè)施商鋪飛機(jī)場(chǎng)、

3、地鐵口、火車(chē)站，等流動(dòng)客流密集的交通出入口，商旅為主要客源，餐飲非常適合做。北京國(guó)際機(jī)場(chǎng) 商務(wù)樓、寫(xiě)字樓、工業(yè)區(qū)商鋪華為科技園、京東科技園、高檔寫(xiě)字樓群、大學(xué)城等，里面的商鋪。購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，提供日常所需。常州大學(xué)城、蘇州工業(yè) 園區(qū) 購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng) 地理位置好、交通便利、設(shè)備完善，集服裝、餐飲、娛樂(lè)、教育、健身、休閑、文化等于一體的大盒子。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、圓融廣場(chǎng)、大悅城經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分類(lèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分類(lèi) 商場(chǎng)類(lèi)型特征范例鄰里型輻射范圍1km，實(shí)用面積小于2萬(wàn)，主力店小型超市。恒大生活中心社區(qū)型輻射范圍3km，實(shí)用面積小于3萬(wàn)，主力店中型超市，大型餐飲，兒童樂(lè)園、兒童教育等樂(lè)天瑪特社區(qū)店區(qū)域型輻射范圍5km，實(shí)用面積小于5萬(wàn)，主力店大型超市，電影院，連鎖快餐，主題餐飲，零售店鋪等，至少有3-4個(gè)主力店；哥倫布廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪超區(qū)域型輻射范圍15km以上，實(shí)用

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