蘇州金輝淺灣雅苑商業部分營銷報告（91頁）.pdf
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蘇州金輝淺灣雅苑商業部分營銷報告（91頁）.pdf
1、【金輝淺灣雅苑商業部分營銷報告】 新博集團.博思堂事業一部 2015-05 項目屬性分析 地塊區位交通規劃 市場環境分析 商業經營環境商業消費環境 項目整體定位 提案思路 項目價格建議項目營銷策略 項目篇 地塊分析 區位解讀 規劃分析 交通環境 蘇地2014-G-13號 地塊三 用地面積：39427.6 容積率：1.2 計容建筑面積：47313.12 建筑限高：30米(檐口) 蘇地2014-G-13號 地塊一 用地面積：11337.8 容積率：1.8 計容建筑面積：20408.04 建筑限高：60米(檐口) 綠地率：30% 蘇地2014-G-13號 地塊二 用地面積：82985.0 容積率：1
2、.8 計容建筑面積：149373 建筑限高：60米(檐口) 綠地率：30% 地塊分析 本案商業部分屬于三塊獨立地塊中的一塊，中小規模商業，但與住宅地塊可形成規模效應，擴大商業的影響 力和消費導向性。 本案商業總體量約4.7萬。其中1.89萬不可分割銷售，0.85萬基本單元需不小于200且需凍結3 年，1.98萬基本單元不小于200。 一、宗地經濟指標： 二、其他限制條件： 限高：30米； 計容的商業面積不低于40%為不可分割銷 售； 其余60%可售面積，最小分割單元面積不 小于200； 三、蘇州商業地產新政 : 可分割出售的商業房地產項目在預售前需劃出一部分房產作為風險防范 資產予以凍結：建筑
3、面積在10萬平方米以下的，不得低于地上總建筑面積 的30%，凍結時間為3年，凍結期內不得銷售、抵押和轉讓； 禁止售后包租。 本案限制條件： 比例面積（）限制條件 40%18925不可分割銷售，一張產證 18%8516凍結3年，最小分割單元不小于200 42%19872最小分割單元不小于200 占地（）39427.6 容積率（）1.2 建筑面積（）47313 建筑密度（）50% 指標分析 區位分析 本案周邊為物流園和工業區，產業特 性為勞動密集型； 本案周邊有長江路農副產品批發市場 和鋼材交易市場，私營業主較多； 本案距楓橋商圈5公里左右； 本案距獅山路綠寶商圈8公里左右； 本案距古城區核心商圈超過10公里。 區域內勞動密集型產業帶來磅礴的消費客群 區域內鋼材、物流等私營企業帶來一定量的實力消費群 理想城商業與其它片區商圈距離均超過3公里 物流 園 工 業 區 工業區 滸通 商圈 楓橋 商圈
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