2016年深圳華潤深圳灣悅府豪宅項目操盤分享（50頁）.pdf
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2016年深圳華潤深圳灣悅府豪宅項目操盤分享（50頁）.pdf
1、3.0時代的頂豪操盤分享： 分享人：胡媛媛 2016/07/16 華潤深圳灣悅府的“精神營銷”之路 華 潤 深 圳 灣 ICC INTERNATIONAL COMMERCIAL CENTER 悅府 當央企華潤，遇上深圳灣這樣一片土地。 早已注定了這個項目必將成為市場的矚目之作。 1 出身貴胄： 生于一片不容辜負的稀缺價值屬地 在城市核心與湖海/公園/綠地的應許之地； 在三大總部基地的核心； 在最炙手可熱的國際灣區中心，成為最大的綜合性地塊與唯一的住宅性地塊。 西部通道銜接，首創“一地兩檢” 全國首個鋼結構“盧浮宮博 物館”，城市新的文化名片 深圳首個文化中心 交通樞紐 61萬規劃面積，2倍香蜜
2、湖水 域，濱海生態親水休閑設計理念 深圳灣口岸深圳灣口岸 深圳深圳博物館博物館 內內灣湖公園灣湖公園 濱海生態資源 南山后海集商業休閑辦 公一體化新地標 后海商圈后海商圈 商業商務中心 城市中心/交通樞紐/濱海生態資源三位一體 已有已有2121家超大型企業總部先后入駐家超大型企業總部先后入駐 已入駐總部大廈除華潤集團總部外，還有阿里巴巴國際運營總部， 中海油南方總部大廈、中建鋼構總部、中國航天國際科技集團總部 等，是實力央企乃至全球名企區域總部集中地。未來將輻射全球， 將成為全球經濟最活躍，競爭力及實力最強的地區之一。 三大總部基地的核心，深圳經濟新增長極 2 后天卓絕： 全球大師團隊，國際頂
3、級標準打造極致綜合體 在華潤眼里，只有一個要求： “黃山歸來不看岳” 凡華潤出品，必為市場標桿 ; 凡悅府出品，必為華潤標桿 對世聯而言，這是一個不容辜負的項目： 我們需要做到真正超越市場的期許 成就一個“全球時代下的城市范本” 但這，并沒有那么簡單 1 彼時的深圳：進入百花齊放的豪宅時代 篩選原則：主力面積：200以上 客戶關注度：誠意客戶同期關注樓盤 蛇口片區 深圳中心天元 開盤或加推 福田中心區 后海及南油片區 東海國際公寓 燕晗山苑 招商雙璽 深圳灣1號 深業上城 持銷 香山美墅 前海寶安 曦灣天馥 鴻榮源壹方中心 恒浴濱城二期 華僑城片區 本項目 漢京九榕臺 羅湖 中海天鉆 半島城邦 Loft公館 2015年深圳豪宅產品百花齊放，除14年約2700套存量外，深圳豪宅市場仍有約 4500套的豪宅新增供應，供應量3倍于14年。 水灣1979 淘金山二期 2 產品的設計：難以實現創領性
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