上海親和源老年公寓案例研究與借鑒（54頁）.pdf
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上海親和源老年公寓案例研究與借鑒（54頁）.pdf
1、 易居克而瑞 城市運營CRIC Consulting Division Dec 2012 上海親和源老年公寓案例研究與借鑒 2 目錄/Contents A. 項目基本概況03 B. 項目規劃布局09 C. 宜老化產品設計 22 D. 服務運營創新35 E.贏利模式梳理48 F.項目借鑒之處51 3 01 項目基本概況 4 概況/基礎信息 上海親和源是中國式養老地產開發的典型實踐案例，已在全國行業內產生較大影響力。 概況 開發企業 親和源股份有限公司 地理位置 上海市浦東新區康橋鎮 投資金額 6億元 開發規模 占地8.33公頃，10萬平方米建筑。 產品組合 老年公寓、健康會所、老年護理院、酒店、
2、醫 院、配餐中心等 區位交通 發展現狀 已招募1000多名會員，入住率達80%以上。 已成為上海市品質化養老的代表企業，在上海以及全 國的行業內產生了比較大的影響力。 以上海為中心，逐步向全國輻射。目前在黃山、武漢、 海南等地區已經開始連鎖項目的啟動。 東距浦東國際機場12公里，西離虹橋機場25公里， 南距洋山深水港45公里，北離陸家嘴金融貿易區10 公里，距離正在新建的迪斯尼樂園商圈約3.3公里。 社區東臨申江路外環匝道1公里，西近創業路，南 貼秀沿路，北靠川周公路。 5 2000年之前 2000年之后 溫州商人周星增辦養老院是其母親的心愿。因為母親樂 善好施，周星增曾提出給她500萬元作為
3、行善基金。結果 母親發話：“你還是幫我辦個養老院吧。” 漫長找地階段 由于養老院地塊效益速度慢，至 此陷入了長達6年的找地階段。 1 1 2 2 3 3 揣著生產電器開關賺得的第一桶金，周星 增從溫州闖到上海，并創辦了建橋企業集 團以及新建橋企業集團。 新建橋集團最后決定以引進康橋鎮政府作 為投資方，擬出資6億元興建養老院，即親 和源。 審批過程受挫 按照規定，政府對養老院用地予以優先劃撥供地；其他部 門的批復是，民營企業就是不能享受土地劃撥政策。 周星 增始終無法兜出這個怪圈。 開 發 背 景 概況/開發緣起 上海親和源的開發背景充滿坎坷和困難，“一個男人的孝心成就了一個城市的良心” 母親 心愿 個人 努力 政企 合作 6 概況/開發歷程 親和源謹慎規劃論證，施工速度快，品牌經營良好，開始展開異地戰略化布局。 2006.04 初步設想 20002003 主體成立 開工建設 2007.12
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