上海桃浦科技智慧城中央綠地地下空間商業(yè)策劃方案（59頁）.pdf
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上海桃浦科技智慧城中央綠地地下空間商業(yè)策劃方案（59頁）.pdf
1、桃浦科技智慧城中央綠地 地下空間商業(yè)策劃 謹呈：上海桃浦科技智慧城開發(fā)建設(shè)有限公司 2 桃浦科技智慧城中央綠地地下空間商業(yè)策劃 方案推導(dǎo)思路 1. 主題定位 -項目主題 -發(fā)展方向及目標 2.整體布局建議 -業(yè)態(tài)布局 -交通組織 -景觀布局 3.功能定位 -交通功能 -商業(yè)功能 -環(huán)境功能 -防災(zāi)功能 4. 開發(fā)模式 -發(fā)展時序 -階段性發(fā)展目標 -運營機制 -商業(yè)模式 -招商策略及投資商推薦 5. 投資收益 -成本與收益 -投資回收期等 項目發(fā)展背景研究人口導(dǎo)入 3.智慧城地上發(fā)展預(yù)判 - 土地層面（智慧城發(fā)展節(jié)奏及特征） - 產(chǎn)業(yè)&辦公層面（商務(wù)人口） - 住宅層面（居住人口） - 商業(yè)市
2、場（地上及周邊商業(yè)影響） 項 目 定 位 2.項目理解 - 項目規(guī)劃初衷 - 智慧城地上功能規(guī)劃 - 地下空間文化/體育公建配套 - 項目交通/軌交規(guī)劃 小結(jié): 1. 上海 高起點規(guī)劃 智慧城 2. 開放式地下功能空間 3. 承擔文化/體育等公共性職能 預(yù)判智慧城未來發(fā)展前景？未來客群構(gòu)成及導(dǎo)入時序？ 1.宏觀 政策解讀 - 智慧城及桃浦地區(qū)上位規(guī)劃 - 相關(guān)地下空間開發(fā)要求 - 智慧城市發(fā)展政策解讀 - 上海生態(tài)城市發(fā)展要求 - 4.國內(nèi)外案例對標 - 法國Europacity 歐洲城 - 創(chuàng)智天地 * 借鑒點: - 地下發(fā)展對地上土地價值的帶動作用 - 特色功能 - 業(yè)態(tài)布局借鑒 - 交通
3、動線功能分析 . PART 1宏 觀解 讀 中央綠地地下空間發(fā)展的土壤桃浦科技智慧城 上海地下空間開發(fā)相關(guān)政策梳理 4 宏觀解讀桃浦科技智慧城 桃浦科技智慧城將建成以總部商務(wù)、科技研發(fā)、生態(tài)綠地為核心功能，居住、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)休閑、社區(qū)配套為主要配套功能的 綜合型城區(qū)。有效利用地下空間，能夠完善生活配套，幫助桃浦打造智慧城市的示范區(qū)。 國際頂級的中央綠地公園上海“新地標” 便捷發(fā)達的立體路網(wǎng)系統(tǒng) 理念： 智領(lǐng) 智見 智地 定位： 智慧城市試點地區(qū) 地下空間應(yīng)用的樣板 產(chǎn)城融合的示范平臺 規(guī)劃： 一軸、一心、兩帶、多組團”的布局結(jié)構(gòu) 配套完善、生態(tài)宜居的居住空間 總部經(jīng)濟、創(chuàng)新資源的聚集地 配套完善的地下空間 5 宏觀解讀區(qū)位優(yōu)勢及交通概況 虹橋樞紐 上海西站 人民廣場 地鐵11號線 滬嘉高速-中環(huán)路 外環(huán)路 中環(huán)路 內(nèi)環(huán)路 本項目 京滬高速 目的地車行距離車行時間 人民廣場19.7km30
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