上海四季花城多層住宅區項目案例研究營銷篇（30頁）.pdf
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上海四季花城多層住宅區項目案例研究營銷篇（30頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 上海 萬科四季花城 案例 營銷篇 2 3 4 項目參數表 項目名稱 萬科四季花城 總占地面積 380000m2 所處位置 寶山西城區 總建筑面積 500000m 2 現場地址 江楊北路1085號 容積率 1.06 物業類型 公寓+別墅 綠化率 42% 建筑形態 9F、11F小高層、雙層疊拼別墅 得房率 小高層82%、 建筑風格 Art-Deco風格 近期開盤時間 公寓：2008年3月22日；別墅：2007年10月 交房狀況 精裝修、毛坯 交房時間
2、 公寓：2008年12月30日；別墅：現房+在建 規劃期數 共二期 目前總套數 2281套 當前期數 第二期第3區（別墅為第二期第2區） 新推套數 338套 發展商 上海萬科寶山置業有限公司 停車位 兩戶配置一個車位 企劃營銷代理 上海新聯康 物業管理費 公寓：1.95元/m 2.月；別墅：2.5元/m2.月 目前均價 公寓：11000元/m 2-12000元/m2 (裝修標準1800)；別墅：14000元/m2 -17000元/m2 主力總價 公寓：100萬-105萬；別墅：250萬-290萬 項目參數表 5 6 項目區域簡介 區域簡介 -寶山西城區原為寶山楊行鎮鎮域范 圍，位于寶山區中心版
3、圖，南靠外環線， 西臨蘊川路，北接郊環線，東至同濟路、江 楊北路，規劃占地面積1328平方公里， 地處上海市北郊，為上海重點建設的11 個新城之一。規劃導入人口15萬，規劃 周期為2000年7月至2010年12月。 7 三個區域： 南塊：寶楊路以南，規劃面積 3.89 平方公里，定位為 以“人文、生態”為主題的中高檔生活區。 北塊：寶楊路以北，規劃面積 6.16 平方公里，定位為 集文化、休閑、行政辦公、商業貿易、中央公園，市民 廣場為一體的現代化城區。 東塊：鐵山路以東，規劃面積 3.23 平方公里，定位為 以輕軌為依托、聯結東西域區紐帶的現代化城區。 三個目標： 與東城區功能互補，配套合理，交通便捷、環境優雅， 體現綠色生態的中高檔新型的現代化城區。 以寶山冶金，港口、現代物流、中介服務為依托的設施 現代化、信息化的經濟中心。 要體現寶山城市綜合競爭實力，成為經濟發展的新增長 點和精神
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