1、目 錄一、編制依據(jù)二、工程建設(shè)概況 1、建筑設(shè)計(jì)概況 2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 3、機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況 4、戶型特征三、分戶驗(yàn)收組織及各方職責(zé) 1、分戶驗(yàn)收的組織 2、各方職責(zé)四、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn) 1、分戶驗(yàn)收的定義 2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同 3、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn) 4、驗(yàn)收流程五、分戶驗(yàn)收的條件六、分戶驗(yàn)收劃分原則 1、公共部分的驗(yàn)收劃分 2、住宅部分的驗(yàn)收劃分七、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備 1、技術(shù)準(zhǔn)備 2、人員準(zhǔn)備 3、資料準(zhǔn)備 4、檢測(cè)儀器及工具準(zhǔn)備八、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 1、分戶驗(yàn)收的目的 2、分戶驗(yàn)收的概念 3、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 4、分戶驗(yàn)收相關(guān)要

2、求 5、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定 6、分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料的收集、整理 7、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合 8、分戶驗(yàn)收記錄表要求九、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法 1、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 2、門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 3、鋼門(mén)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 4、門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 5、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 6、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 7、地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 9、地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收 10、地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 11、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 12、專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收十、分戶驗(yàn)收的評(píng)價(jià) 1、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) 2、分戶驗(yàn)收不合格的處理十一、

3、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 1、樓地面、墻面和頂棚 2、門(mén)窗安裝 3、欄桿、護(hù)欄 4、防水工程 5、室內(nèi)主要空間尺寸 6、建筑給排水工程 7、電氣工程 8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程 9、其它十二、水電分戶驗(yàn)收內(nèi)容 1、給排水分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 2、電氣分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 3、給排水及電氣工程分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容十三、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 2、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施十四、分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng) 1、第一階段 2、第二階段一、編制依據(jù) 1、住宅建筑規(guī)范GB50386 2、砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204 3、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203 4、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50

4、210 5、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209 6、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242 7、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303 8、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411 9、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339 10、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207 11、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208 12、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 13、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)） 14、施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙二、工程建設(shè)概況 經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程位于重慶市南岸區(qū)長(zhǎng)生橋鎮(zhèn)樂(lè)天村、桃花店村，茶涪路南側(cè)地塊。一組團(tuán)建筑面積約18.5

5、萬(wàn)m2，投資額約3.33億元。1、建筑設(shè)計(jì)概況 (1)工程總體概況：經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程由8棟33層一類高層住宅、裙房以及地下車庫(kù)組成。一組團(tuán)詳細(xì)情況如下：建筑特征表?xiàng)澨?hào)住宅平面類別層數(shù)層高（m）消防撲救高度（m）建筑防火類別結(jié)構(gòu)類型耐火等級(jí)備注一組團(tuán)1-1#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-2#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-3#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-4#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-5#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-6#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)1-7#B33F399一類高層商住樓框

6、架剪力墻一級(jí)1-8#B33F399一類高層商住樓框架剪力墻一級(jí)一組團(tuán)車庫(kù)-2F4.0/3.8地下車庫(kù)框架一級(jí)類地下車庫(kù) (2)建筑裝修設(shè)計(jì)情況：地面主要有：砼防水地面、細(xì)石砼地面、防滑地磚地面、玻化磚地面、地磚地面。樓地面主要有：細(xì)石砼樓面、防滑地磚樓面、架空保溫樓面、保溫樓面、防水樓面、毛坯樓面、耐磨地坪樓面。內(nèi)墻主要有：水泥砂漿抹灰墻面、涂料墻面、水泥砂漿防水墻面、膩?zhàn)訅γ妗⒋纱u墻面。外墻主要有：砼防水外墻、涂料墻面、外墻漆墻面、面磚墻面、干掛石材幕墻、玻璃幕墻、金屬幕墻。 頂棚主要有：乳膠漆頂棚、毛胚頂棚、鋁合金方扣板吊頂頂棚、紙面石膏板吊頂頂棚、硅鈣板吊頂頂棚。屋面主要有：覆土綠化屋面

7、、車行道屋面、廣場(chǎng)屋面、隔熱保溫可上人平屋面、不上人屋面。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程包含內(nèi)容：一組團(tuán)中的所有子項(xiàng)工程：1-1#1-8#住宅、1-AD段商業(yè)、地下車庫(kù)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震烈度為6度，抗震等級(jí)為3級(jí)，各棟房屋主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用50年，主樓基礎(chǔ)采用人工挖孔樁、獨(dú)立柱基和條形基礎(chǔ)，車庫(kù)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，主體采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，均為高層，3#、5#樓局部有地下室。商業(yè)、地下車庫(kù)采用框架結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓均為二層，住宅地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，車庫(kù)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。 基礎(chǔ)砼強(qiáng)度等:基坑（槽）C30，基坑筏板基礎(chǔ)、擋土墻、車庫(kù)梁板C30P6ZY，基礎(chǔ)砼強(qiáng)度等

8、級(jí):C30，抬梁砼強(qiáng)度等級(jí):C40，主體樓層梁板C30。主體砼墻體砼強(qiáng)度等級(jí)C55-C30。圈梁、過(guò)梁C20。本工程3#、5#樓及車庫(kù)的地下室底板、地下室外周邊側(cè)墻（0.00m以下）采用抗?jié)B砼，抗?jié)B等級(jí)為P6。施工時(shí)地下室外周邊側(cè)墻在施工縫、變形縫處應(yīng)按建施圖大樣設(shè)置止水帶。3、機(jī)電安裝設(shè)計(jì)概況 安裝配套工程設(shè)計(jì)功能齊全，智能化程度高，設(shè)計(jì)有電氣、防雷接地、給排水通風(fēng)、弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（電話通信系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)）。4、戶型特征 一組團(tuán)總建筑面積18.5萬(wàn)。具體各棟情況如下：經(jīng)開(kāi)區(qū)江南水岸公租房一組團(tuán)工程由8棟高樓，2層地下車庫(kù)及2層臨街商業(yè)門(mén)面組成。

9、其中地上建筑面積165017.49m2，地下建筑面積18715.86 m2。建筑面積組成:居住面積153441.6m2，配套面積（社區(qū)用房、物管用房、公廁）1957.25m2，公建面積9280.22m2，車庫(kù)面積18715.86m2，其他面積338.42m2。8棟住宅全部為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，每棟均為33層，高度99m，標(biāo)準(zhǔn)層每層均為10戶，其中二室一廳8戶，三室一廳1戶，一室一廳1戶。一組團(tuán)住宅共2486戶，住宅全為精裝房，層高3m ,每棟有三臺(tái)電梯。小區(qū)臨街均有兩層商業(yè)門(mén)面，門(mén)面一層層高分為4.2m、4.8m，二層層高分為3.6m、3.9m、4.2m。 小區(qū)中庭為兩層地下車庫(kù)，車庫(kù)屋面有1.8

10、m的覆土。負(fù)一層層高4m，負(fù)二層層高3.8m。地下車位共462個(gè)。三、分戶驗(yàn)收組織及各方職責(zé)1、分戶驗(yàn)收的組織 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，物業(yè)部門(mén)也可參加檢測(cè)組，禁止一方人員組成。檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。 分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組名單： 代建單位：重慶市新城開(kāi)發(fā)建設(shè)股份有限公司 組 長(zhǎng)：李霆 監(jiān)理單位：重慶林鷗監(jiān)理咨詢有限公司 副組長(zhǎng)：徐小波 施工單位：重慶對(duì)外建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 副組長(zhǎng)：牟成林組員相關(guān)單位人員：代建單位：王玉、余文科、皺志明、黃仲文

11、監(jiān)理單位：胡治綱、高磊、徐洪凱、陳鵬、管建慶、廖毅施工單位：王農(nóng)昌、劉歡、高太波、李俊偉、張時(shí)六、1#樓：周尚恒、2#樓：耿睿、3#樓:向曉洋、4#樓：曾凡金、5#樓：張先衛(wèi)、6#樓：楊宏釗、7#樓：李毅、8#樓：黃軍2、各方職責(zé)(1)建設(shè)單位責(zé)任1)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作。組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收；2)與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收有關(guān)工作，協(xié)助解決測(cè)量設(shè)備、人員、資金等困難問(wèn)題；3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位（如物業(yè)單位已經(jīng)進(jìn)入）有關(guān)

12、人員工共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。4)住宅工程交付使用時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書(shū)所列事項(xiàng)：保修范圍和保修期限。施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。物業(yè)公司名稱、電話。工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。 (2)監(jiān)理單位責(zé)任 1)審核施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案 2)參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 3)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。 4)按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶

13、住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容參照戶型做法表和抽查分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。 (3)物業(yè)單位責(zé)任 1)參與分戶質(zhì)量驗(yàn)收； 2)配備相應(yīng)資格人員及測(cè)量工具； 3)驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果（不簽字）。 (4)施工單位責(zé)任 1)編制分戶驗(yàn)收方案 各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。 根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。 根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型

14、設(shè)計(jì)做法表。 2)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。 3)按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。 4)分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。 四、分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和檢驗(yàn)批驗(yàn)收的異同點(diǎn)1、分戶驗(yàn)收的定義重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)

15、容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。(1)該定義“工程竣工時(shí)進(jìn)行分戶驗(yàn)收”理解為：竣工驗(yàn)收時(shí)，參加驗(yàn)收有關(guān)人員對(duì)每戶住宅的分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行檢查并抽查一定數(shù)量的實(shí)體質(zhì)量。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)在施工完畢時(shí)驗(yàn)收。(2)“專門(mén)驗(yàn)收”是指：對(duì)每戶或規(guī)定的公共部分進(jìn)行分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收主要以竣工時(shí)可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。(3)“分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”是指：?jiǎn)挝还こ堂繎糇≌瓿煞謶趄?yàn)收，并具備相關(guān)規(guī)定的全部竣工條件時(shí)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同分戶驗(yàn)收是指

16、以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門(mén)驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部位所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。3、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收的不同點(diǎn)(1)檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是指以每戶住宅劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。(2)檢查內(nèi)容不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)教多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收

17、的基礎(chǔ)上，僅對(duì)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替批驗(yàn)收。(3)實(shí)測(cè)實(shí)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)本方案的檢查部位、檢查數(shù)量確定。批檢驗(yàn)未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量做詳細(xì)規(guī)定。(4)參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員，增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)部門(mén)人員。分戶驗(yàn)收是建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。(5)使用的檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和復(fù)查情況欄，并且表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。4、驗(yàn)收流程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容是，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地

18、基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，在竣工驗(yàn)收之前必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收。五、分戶驗(yàn)收的條件 1、工程已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作內(nèi)容。 2、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格。 3、工程質(zhì)量控制資料完整。 4、有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整。 注：在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。六、分戶驗(yàn)收劃分原則 以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯前室）劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。1、公共部分的驗(yàn)收劃分 (1)公共部位劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位。 (2)公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。 (3

19、)公共部位檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 (4)檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個(gè)點(diǎn)。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為1塊。2、住宅部分的驗(yàn)收劃分 以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶內(nèi)凈距檢查）。七、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備1、技術(shù)準(zhǔn)備熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點(diǎn)布置圖，準(zhǔn)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶驗(yàn)收記錄表；向驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。2、人員準(zhǔn)備建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。建設(shè)、監(jiān)理、施

20、工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利完成。如物業(yè)單位已經(jīng)確定并入場(chǎng)，物業(yè)單位人員可共同參與分戶驗(yàn)收。3、資料準(zhǔn)備(1)分戶驗(yàn)收的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。(2)分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。4、檢測(cè)儀器及工具準(zhǔn)備序號(hào)名稱檢測(cè)項(xiàng)目1激光測(cè)厚儀樓板厚度2激光測(cè)距儀墻面凈距、戶內(nèi)凈高3小錘空鼓4檢測(cè)尺平整度、垂直度5直角檢測(cè)尺陰陽(yáng)角方正6塞尺平整度、坡度7漏電測(cè)試儀漏電測(cè)試8絕緣搖表絕緣測(cè)試9合尺直線距離10線墜垂直八、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求1、分戶驗(yàn)收的目的為了進(jìn)一步加

21、強(qiáng)住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合重慶市實(shí)際，制定了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定和關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。2、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。3、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(1)

22、共有八類驗(yàn)收項(xiàng)目及表格，按表格內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。八類內(nèi)容是：1)建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；2)門(mén)窗安裝質(zhì)量；3)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；4)防水工程質(zhì)量；5)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；6)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。(2)分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及公共部分走廊、地下車庫(kù)的專門(mén)驗(yàn)收。(3)驗(yàn)收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表），這才證明工程是合格的，才可以進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。4、分戶驗(yàn)收相關(guān)要求(1)除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)；(2)驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；(3)可觀察到的工

23、程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；(4)實(shí)測(cè)實(shí)量部位，按“重慶市分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)砼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢

24、查，但檢驗(yàn)批劃分改為以每戶為基準(zhǔn)來(lái)劃分，要預(yù)先定出測(cè)量點(diǎn)并記錄下來(lái)。(5)分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行；(6)不合格的要整改、重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果；(7)分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)的住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。5、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定(1)劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；(2)部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫(kù)；(3)檢驗(yàn)批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫(kù)宜按防火劃分（土建）；(4)驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的

25、觀感，使用工能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則，確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢時(shí)，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。6、分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料的收集、整理(1)分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表必須蓋公章或分戶驗(yàn)收專用章，不應(yīng)蓋項(xiàng)目章。分驗(yàn)表檢查驗(yàn)收，由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位施工員共同參加，并及時(shí)簽認(rèn)。1)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：建設(shè)單位：

26、專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位：監(jiān)理人員施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員2)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師施工單位：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人或委托項(xiàng)目經(jīng)理(2)資料收集整理 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)情況如實(shí)填定分驗(yàn)表，分驗(yàn)表內(nèi)容全部合格后，如實(shí)填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收表，建立分戶驗(yàn)收臺(tái)賬。整個(gè)項(xiàng)目合部驗(yàn)收合格后，上報(bào)公司進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收，達(dá)到驗(yàn)收條件后由公司驗(yàn)收簽字并加蓋公司驗(yàn)收專業(yè)用章或公章；公司驗(yàn)收通過(guò)后，報(bào)建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，填XX分戶檢驗(yàn)記錄表，全部驗(yàn)收后填住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表； 每套住宅應(yīng)匯總分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入套住宅分戶驗(yàn)收匯總表；單位工程應(yīng)匯總

27、各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入單位工程分戶驗(yàn)收匯總表中（見(jiàn)表二） 套住宅分戶驗(yàn)收匯總表 表一序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收表格存在問(wèn)題123 單位工程分戶驗(yàn)收匯總表 表二序號(hào)戶牌號(hào)分戶驗(yàn)收結(jié)論分戶驗(yàn)收完成時(shí)間存在問(wèn)題11-121-231-3(3)填寫(xiě)表格的形式1)分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表：共14個(gè)表，在檢查驗(yàn)收時(shí)，填寫(xiě)該相應(yīng)的表格。2)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表：全部驗(yàn)收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人確認(rèn)，分別簽認(rèn)該表格。7、強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的四個(gè)結(jié)合(1)分戶驗(yàn)收要與（分項(xiàng)工程）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合；(2)分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項(xiàng)如實(shí)記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄表，限期

28、整改，整改后復(fù)驗(yàn)。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。(3)分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合。(4)分戶驗(yàn)收要與通病專項(xiàng)治理相結(jié)合。分戶驗(yàn)收主要是觀感、實(shí)測(cè)、工程項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，故對(duì)通病要在施工過(guò)程中重點(diǎn)從施工工藝做法、選材、嚴(yán)格復(fù)驗(yàn)等方面精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。(5)分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。8、分戶驗(yàn)收記錄表要求該表是專為分戶驗(yàn)收判定的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表，八類驗(yàn)收項(xiàng)目共57張表格與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批表格比，表頭部分增加了建設(shè)單位及監(jiān)理單位，中間檢查部分不變，按國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但以觀測(cè)為主，故看不見(jiàn)的項(xiàng)目不檢，表尾簽字欄單獨(dú)列了

29、建設(shè)單位、檢查填表，以現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表表1-1為例，要求如下：(1)檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見(jiàn)的不測(cè)。(2)檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法：1)一般規(guī)定：檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行；每套住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定；每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄；實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn)，必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值，如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。主控項(xiàng)目要全數(shù)合格，一般項(xiàng)目80以點(diǎn)測(cè)點(diǎn)合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行檢查

30、。缺陷按表1-1表所列要求驗(yàn)收。2)主控項(xiàng)目：觀感質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)方案尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過(guò)，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：測(cè)量，檢查技術(shù)處理方案。3)一般項(xiàng)目：觀感質(zhì)量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察、檢查技術(shù)處理方案。尺寸偏差：符合表1-1所列數(shù)值。檢查數(shù)量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明結(jié)構(gòu)墻：測(cè)量軸線位移、垂

31、直度、平整度、標(biāo)高、截面尺寸；使用工具，實(shí)測(cè)檢查：a.被查房間軸線位移：鋼尺，對(duì)每面墻測(cè)量，每面墻不少于1點(diǎn)，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量?jī)艨粘叽缤茢啵゜.垂直度：用經(jīng)緯儀、吊線、鋼尺，對(duì)每面墻均測(cè)量，測(cè)點(diǎn)宜在距墻角50cm處，不小于1點(diǎn)；c.墻體標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。標(biāo)高可查板標(biāo)高即可，墻主要查洞口標(biāo)高。實(shí)際可利用50線測(cè)量；d.墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測(cè)，每墻不少于1點(diǎn)。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測(cè)墻厚）。現(xiàn)代化儀器有測(cè)厚儀可測(cè)。e.墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測(cè)橫豎二個(gè)方向，取最大值作為檢查點(diǎn)測(cè)值，記錄下來(lái)，最好選在墻中心的區(qū)域。結(jié)構(gòu)板：測(cè)標(biāo)

32、高、平整度、截面尺寸a.標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀、鋼尺。測(cè)板的四個(gè)角，不少于4點(diǎn)。（標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高）。實(shí)際可測(cè)凈高，推算標(biāo)高：在首層控制住一點(diǎn)標(biāo)高，往上測(cè)層高。實(shí)際可以利用50線測(cè)。b.板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測(cè)，每板不少于2點(diǎn)。c.板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個(gè)方向測(cè)量，測(cè)量不少于2點(diǎn)，取最大值作為檢測(cè)點(diǎn)值記錄下來(lái)。九、分戶驗(yàn)收數(shù)量及方法分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。檢查數(shù)量按照驗(yàn)收規(guī)范要求，每戶型各檢驗(yàn)批檢查數(shù)量及檢查方法如下：1、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則按每戶住宅劃

33、分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于3件，對(duì)墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于3間。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明1)結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈空尺寸來(lái)推算軸線位置。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角500，距地3

34、00位置且每面墻不少于1點(diǎn)。使用2m托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查被抽查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具， 利用室內(nèi)1m線，對(duì)每面墻體門(mén)窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門(mén)窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)）檢查被抽查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在每個(gè)墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。2)結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖的房間，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)

35、測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具宜在樓板四個(gè)角位置測(cè)量，每快樓板測(cè)量點(diǎn)不少于4點(diǎn)。建議通過(guò)使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)行推算樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)線）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用鋼尺和塞尺等測(cè)量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。2、門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：外窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟性能、門(mén)窗密封性能、門(mén)窗的防、排水性能、門(mén)窗的

36、玻璃安裝、門(mén)窗節(jié)能(1)外窗臺(tái)高度：檢驗(yàn)方法：尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)門(mén)窗開(kāi)啟性能：檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)門(mén)窗密封性能：檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)門(mén)窗的防、排水性能：檢驗(yàn)方法：觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)門(mén)窗的玻璃安裝：檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(6)門(mén)窗節(jié)能：檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查，必要時(shí)剖開(kāi)或拆開(kāi)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進(jìn)行劃分。 門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗橫框標(biāo)高；門(mén)窗豎向偏離

37、中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；推拉門(mén)窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)窗框槽口對(duì)角線差時(shí)，使用鋼卷尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；

38、檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上框下口距1m線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)線）檢查門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框?qū)挾雀?點(diǎn)。檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。檢查推拉門(mén)窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。3、鋼門(mén)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程公共部分的進(jìn)戶門(mén)全部為四防門(mén)，四防門(mén)執(zhí)行鋼門(mén)窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按樓電梯前室劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)

39、防火分區(qū)應(yīng)抽查不少于6樘，不足6樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明鋼門(mén)窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門(mén)窗槽口寬度、高度；門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度；門(mén)窗橫框的水平度；門(mén)窗豎向偏離中心；雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距；門(mén)窗框、扇的配合間隙；無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面間留縫。檢查時(shí)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查門(mén)窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口上下300位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查門(mén)

40、窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門(mén)窗企口方向，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度測(cè)量分別記錄；檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗框的水平度時(shí)，使用1m水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中部，測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗橫框標(biāo)高時(shí)，可使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上橫框下口距1m線高度尺寸，測(cè)量1點(diǎn)。檢查門(mén)窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量門(mén)窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量?jī)?nèi)外框間距各1點(diǎn)；檢查門(mén)窗框、扇配合間隙時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，

41、在門(mén)窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查1點(diǎn)。檢查無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面間留縫時(shí)，使用塞尺等測(cè)量工具，在門(mén)扇與地面間最大、最小縫隙處，各檢查1點(diǎn)。4、門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)記錄。檢驗(yàn)方法觀察。5、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則一般抹灰工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明一般抹灰工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角

42、方正、勒腳上口直線度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。檢查里面垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點(diǎn)。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，記錄較大值。檢查高級(jí)抹灰的陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20厘米的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量

43、，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距離地高1m處，且不少于1點(diǎn)。檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉線5m拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻裙上口處進(jìn)行處理，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。6、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則水性涂料涂飾本工程主要是公共部分，分戶驗(yàn)收應(yīng)按公共部分如：地下室防火分區(qū)、樓梯間電梯間、走廊等劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實(shí)測(cè)內(nèi)容應(yīng)在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進(jìn)行。檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不

44、足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量且不少于1點(diǎn)。7、地面水泥砼面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：地下室、機(jī)房層等部位。水泥砼面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水泥砼地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)水泥砼面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房

45、間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程水泥砼地面主要部位為：戶內(nèi)、樓梯間等部位。水泥砂漿面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明水泥砂漿地面分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高低差、踏步兩端寬度等內(nèi)容。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位

46、置和數(shù)量，對(duì)水泥砼面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。檢查相鄰踏步高度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量、且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查踏步兩端寬度差時(shí)，宜對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測(cè)量，且測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。9、地面磚質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程地面磚地面主要部位為：公共樓電梯間前室、公共衛(wèi)生間地面等部位。地面磚分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢

47、驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明地面磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢角線上口平直、板塊間隙寬度等。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)地面磚面層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查縫格平直時(shí)，采用5m線、不足5m拉通線，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少

48、于1點(diǎn)。檢查房間高低差時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查踢角線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼直等測(cè)量工具，對(duì)每面墻腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。檢查板塊間隙寬度檢查時(shí)，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，且不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）10、地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則本工程地面隔離層主要部位為：戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房間及公共衛(wèi)生間等部位。地面隔離層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于4間，不足4間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)

49、項(xiàng)目說(shuō)明隔離層分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)隔離層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，且各不少于1點(diǎn)。檢查標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在墻面房間門(mén)口處及對(duì)面墻，量取1m線距地面的高度，測(cè)量點(diǎn)不少于2點(diǎn)。檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。檢查厚度時(shí)，使用扎規(guī)和鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在房間地面中心區(qū)域，且不少于2點(diǎn)。11、護(hù)

50、欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(1)實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則護(hù)欄和扶手制作與安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。(2)實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明護(hù)欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)護(hù)欄和護(hù)手實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查進(jìn)行測(cè)量并全數(shù)記錄。檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直尺等測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在欄桿之間測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確

51、定基準(zhǔn)值）檢查護(hù)手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。檢查扶手高度，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量扶手距離地面距離，測(cè)量點(diǎn)不少于1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）12、專業(yè)工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位協(xié)商確定檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)量為：室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間；實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)

52、測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢三個(gè)房間。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收全數(shù)檢查。成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量全數(shù)檢查驗(yàn)收。十、分戶驗(yàn)收的評(píng)價(jià)1、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）的規(guī)定，每一個(gè)檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。2、分戶驗(yàn)收不合格的處理 (1)由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。 (2)當(dāng)

53、返工或處理確有困難，在滿足安全及使用功能要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。十一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目1、樓地面、墻面和頂棚 (1)現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 1)質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差規(guī)范允許偏差+8、-5；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。 2)檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度距地面1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。 3)檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)為5點(diǎn)，一個(gè)測(cè)點(diǎn)布置

54、在房間中部，即4角點(diǎn)1中心點(diǎn)。其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。 (2)整體地面面層1)質(zhì)量要求：整體面層： 地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓(空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì))；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。 板塊面層： 面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合

55、要求。 2)檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。 3)檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。 (3)墻面 1)質(zhì)量要求： 抹灰： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰

56、面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。 飾面板（磚）： 飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。 涂飾： 顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。 2)檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。 3)檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿

57、墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 (4)頂棚 1)質(zhì)量要求： 抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。 2)檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。 3)檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分

58、走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。2、門(mén)窗安裝 (1)外窗臺(tái)高度 1)質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。 2)檢驗(yàn)方法及數(shù)量：尺量全數(shù)檢查 (2)門(mén)窗開(kāi)啟性能 1)質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。 2)檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳、尺量和觀察全數(shù)檢查。 (3)門(mén)窗密封性能 1)質(zhì)量要求：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好

59、，不得脫槽。 2)檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。 (4)門(mén)窗的防、排水性能 1)質(zhì)量要求：外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。 2)檢驗(yàn)方法：觀察全數(shù)檢查。 (5)門(mén)窗的玻璃安裝 1)質(zhì)量要求：門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定：玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。 2)檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。 (6)門(mén)窗節(jié)能 1)質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2)

60、檢驗(yàn)方法及數(shù)量：尺量和觀察全數(shù)檢查。3、欄桿、護(hù)欄 (1)欄桿安裝 1)質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固 2)檢驗(yàn)方法及數(shù)量：手扳全數(shù)檢查 (2)欄桿高度、欄桿間距 1)質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。 2)檢驗(yàn)方法：尺量檢查。 (3)防攀爬措施 1)質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。 2)檢驗(yàn)方法及數(shù)量：全數(shù)觀察檢查 (4)欄板玻璃 1)質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾

61、層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。 2)檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、防水工程 (1)屋面 1)質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 2)檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得于24小時(shí)。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 (2)廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái) 1)質(zhì)量要求：排水坡向正

62、確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。 2)檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)外墻 1)質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。 2)檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、室內(nèi)主要空間尺寸 (1)套內(nèi)空間 1)質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)，室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。 2)檢驗(yàn)方法：激光測(cè)距儀檢查，墻面之間凈距測(cè)

63、點(diǎn)在離地面1m高左右，距墻角約500mm處。 3)檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。 (2)公共部分 1)質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。 2)檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之

64、間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。 3)檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。6、建筑給排水工程 (1)管道、配件安裝 1)質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。 2)檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢

65、查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4)管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合規(guī)范要求。 質(zhì)量要求：排水塑料管道支吊架最大間距：管徑(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0橫管(m)0.50.751.101.301.6 檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。 5)管道坡度、坡向。 質(zhì)量要求： 生活污水塑料管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072 檢驗(yàn)方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。 6)伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口。 質(zhì)

66、量要求：排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m，且應(yīng)靠近匯水點(diǎn)設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定： 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。 在連接2個(gè)及2個(gè)以上大便器或3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套內(nèi)空間時(shí)，清掃口應(yīng)設(shè)于本層。 轉(zhuǎn)角小于135度污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。 7)套管 質(zhì)量要求：管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管。其頂部應(yīng)高出

67、裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm;安裝在墻壁內(nèi)的套管兩端與飾面相閏。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填補(bǔ)。 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。 8)給水口位置 目測(cè)觀察檢查給水口位置。 (2)地漏和存水彎 1)質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。 2)檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)檢查，有效水封深度尺量檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 (3)管道系統(tǒng)功能 1)質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。 2)檢驗(yàn)

68、方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7、電氣工程 (1)線路敷設(shè) 1)質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 2)檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。 3)檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。 (2)配電箱（強(qiáng)弱電）安裝 1)質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。 2)檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。 3)檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。 (3)燈具安

69、裝 1)質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。 2)檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 (4)開(kāi)關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝 1)質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。 2)檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作

70、試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。 3)檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開(kāi)關(guān)接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不秒于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。 (5)等電位聯(lián)結(jié) 1)質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。 2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程 (1)保溫層厚度 1)質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求 2)檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或

71、剖開(kāi)尺量檢查。 3)檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。 (2)保溫層的固定措施 1)質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2)檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。 3)每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。 (3)空調(diào)設(shè)備的安裝 1)質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9、其它 (1)郵政信報(bào)箱 1)質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊糸T(mén)廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。 2)檢驗(yàn)方法：全數(shù)

72、觀察檢查. 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 (2)廚房、衛(wèi)生間通風(fēng) 1)質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2)檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。十二、水電分戶驗(yàn)收內(nèi)容1、給排水分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(1)室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(2)室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(3)建筑中水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(4)室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(5)雨水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(6)衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(7)衛(wèi)生器具及排水管

73、道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(8)公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收2、電氣分戶驗(yàn)收的內(nèi)容(1)普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(2)開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收(3)成套配電柜、控制柜、動(dòng)力和照明配電箱安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 (4)建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收(5)電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收(6)電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收(7)電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶驗(yàn)收(8)建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收(9)公共部分電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收3、給排水及電氣工程分戶驗(yàn)收具體內(nèi)容(1)檢驗(yàn)批:室內(nèi)給水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收1)一般規(guī)定室內(nèi)給水管道及配件的安裝應(yīng)符

74、合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。室內(nèi)給水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)給水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。2)主控項(xiàng)目室內(nèi)給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)。給水系統(tǒng)在交付前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴等放水，逐個(gè)檢查各配水點(diǎn)出水均暢通，接口無(wú)滲漏，水嘴和閥門(mén)啟閉靈活，試驗(yàn)結(jié)果符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。室內(nèi)

75、生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒。生活給水系統(tǒng)管道在交付前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣檢測(cè)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)生活給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒，首先打開(kāi)給水閥門(mén)放水，目測(cè)從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無(wú)雜質(zhì)，水色透明。同時(shí)為保證水質(zhì)、使用安全，檢驗(yàn)有關(guān)部門(mén)提供的檢驗(yàn)報(bào)告，達(dá)到國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)才能交付使用。3)一般項(xiàng)目給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應(yīng)有2-5的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。管道、支吊架。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受

76、暴曬、污染和凍結(jié)的地方。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：給水管道和閥門(mén)安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。(2)檢驗(yàn)批：各戶型室內(nèi)排水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一般規(guī)定1)室內(nèi)排水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。2)室內(nèi)排水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。3)每戶住宅室內(nèi)排水管道及配件安裝觀感質(zhì)量

77、應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。(3)檢驗(yàn)批：各戶建筑中水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收1)一般規(guī)定建筑中水系統(tǒng)的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。建筑中水系統(tǒng)安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)中水系統(tǒng)安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。2)主控項(xiàng)目中水管道上裝設(shè)用水器。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定中水管道不得裝設(shè)取水水嘴。便器沖洗宜采用密閉型設(shè)備和器具。

78、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。中水管道嚴(yán)禁與生活飲用水管道連接。并采取下列措施：a.中水管道外壁應(yīng)涂淺綠色標(biāo)志。b.中水池（箱）、閥門(mén)、水表及給水栓應(yīng)有“中水”標(biāo)志。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。3)一般項(xiàng)目中水管道及配件材質(zhì)。應(yīng)采用耐腐蝕的給水管材及管件。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。(4)檢驗(yàn)批：各戶室內(nèi)熱水管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收1)一般規(guī)定室內(nèi)熱水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。室內(nèi)熱水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住

79、宅室內(nèi)熱水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。2)主控項(xiàng)目戶內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道沖洗。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，熱水系統(tǒng)在竣工后交付使用前必須進(jìn)行沖洗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：戶內(nèi)熱水系統(tǒng)管道沖洗，首先打開(kāi)閥門(mén)放水，目測(cè)從放水處觀察水質(zhì)情況，水質(zhì)無(wú)雜質(zhì)，水色透明，水嘴和閥門(mén)啟閉靈活。 3)一般項(xiàng)目管道安裝坡度。應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。管道安裝允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：熱水管道和閥門(mén)安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。(5)檢驗(yàn)批：戶內(nèi)雨水

80、管道及配件的安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收1)一般規(guī)定戶內(nèi)雨水管道及配件的安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。戶內(nèi)雨水管道及配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅戶內(nèi)雨水管道及配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。2)主控項(xiàng)目該工程雨水管采用承壓PVC，管道要安裝伸縮節(jié)。伸縮節(jié)安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。雨水管道安裝的允許偏差同時(shí)內(nèi)排水管。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。(6)檢驗(yàn)

81、批：各戶衛(wèi)生器具及給排水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收1)一般規(guī)定衛(wèi)生器具及給排水配件安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。衛(wèi)生器具及給排水配件安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅衛(wèi)生器具及給排水配件安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。2)主控項(xiàng)目排水栓與地漏的安裝。排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，試水觀察檢查。地

82、漏安裝位置正確、低于排水表面、排水暢通，與地面接觸緊密。衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。衛(wèi)生器具交工前作滿水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：按照設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，檢驗(yàn)具有溢流功能的衛(wèi)生器具滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)溢流口、給排水暢通。衛(wèi)生器具給水配件。衛(wèi)生器具給水配件的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和手扳檢查衛(wèi)生器具給水配件安裝應(yīng)完整無(wú)損傷、接口嚴(yán)密，啟閉部件靈活。3)一般項(xiàng)目衛(wèi)生器具的支、托架。衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和手扳

83、檢查。衛(wèi)生器具安裝允許偏差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。(7)檢驗(yàn)批：各戶衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收1)一般規(guī)定室內(nèi)衛(wèi)生器具排水管道安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。室內(nèi)衛(wèi)生器具排水管道安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。每戶住宅室內(nèi)衛(wèi)生器具排水管道安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。2)主控項(xiàng)目器具受水口與立管，管道與樓板結(jié)合。與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠

84、的固定措施；管道與樓板的結(jié)合部位應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和手扳檢查。連接排水管道接口應(yīng)嚴(yán)密，其支托架安裝。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察和通水檢查。3)一般項(xiàng)目衛(wèi)生器具排水管道安裝的允許偏差及檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：觀察及通水試驗(yàn)。(8)檢驗(yàn)批：普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部分各劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 1)主控項(xiàng)目：燈具安裝不應(yīng)有嚴(yán)重錯(cuò)位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：少于10套全數(shù)檢查，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查檢驗(yàn)方法：觀察和利

85、用卷尺、螺絲刀抽查。2)一般項(xiàng)目：燈具安裝不宜有嚴(yán)重錯(cuò)位，瓷質(zhì)燈頭不應(yīng)有裂痕。出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理，對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。(9)檢驗(yàn)批：開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部分各劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。1)主控項(xiàng)目：當(dāng)交流、直流或不同電壓等級(jí)的插座安裝在同一場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)有明顯區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，配套的插頭、應(yīng)按交流、直流或不同電壓等級(jí)區(qū)別使用。檢驗(yàn)方法：觀察和使用不同種類插頭檢查插座接線必須符合下列規(guī)定：?jiǎn)蜗嗳撞遄鎸?duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PE

86、N）線接在上孔；插座的接地端子不與零線端子連接，同一場(chǎng)所的三相插座接線的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢驗(yàn)方法：運(yùn)用漏電測(cè)試儀和相位檢測(cè)儀在通電情況下全數(shù)檢查照明開(kāi)關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一建筑物內(nèi)開(kāi)關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，開(kāi)關(guān)通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢驗(yàn)方法：觀察、通電全數(shù)檢查2)一般項(xiàng)目：暗裝插座安裝面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查開(kāi)關(guān)安裝位置便于操作，開(kāi)關(guān)邊緣距門(mén)框邊緣的距離15cm20cm，開(kāi)關(guān)距地高度1.4米，相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝

87、高度一致，且控制有序不錯(cuò)位，暗裝的開(kāi)關(guān)面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢驗(yàn)方法：觀察使用卷尺全數(shù)檢查。(10)檢驗(yàn)批：電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部分各劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。1)主控項(xiàng)目：金屬導(dǎo)管和線槽必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，符合下列規(guī)定：鍍鋅金屬線槽連接板的兩端不少于兩個(gè)有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。檢查方法：觀察和利用外徑千分尺、扳手抽查10%但不少于10處的線槽安裝，全數(shù)檢查記錄。2)一般項(xiàng)目：絕緣導(dǎo)管敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：管口平整光滑，管與管、管與盒箱等器件采用插入法連接，連接處結(jié)合面涂專用膠合劑，接口

88、牢固密封。檢查方法：觀察全數(shù)檢查記錄(11)檢驗(yàn)批：電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部分各劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。1)主控項(xiàng)目：不同回路、不同電壓等級(jí)和交流與直流的電線，不應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)，同一交流回路的電線應(yīng)穿于同一金屬導(dǎo)管內(nèi)，管內(nèi)導(dǎo)線不得有接頭。檢查方法：觀察、抽查10%但不少于10個(gè)回路2)一般項(xiàng)目：電線、電纜穿管前應(yīng)清除管內(nèi)雜物和積水，管口應(yīng)有保護(hù)措施。檢查方法：觀察、抽查10%但不少于5處。當(dāng)采用多相供電時(shí)，同一建筑物的電線絕緣層顏色選擇應(yīng)一致，即保護(hù)地線黃綠色，相線：L1相黃色，L2相綠色，L3相紅色。檢查方法：觀察抽查10%但不少于5處。線槽敷線應(yīng)符合下列規(guī)定：電線在

89、線槽內(nèi)有一定裕量，不得有接頭，電線按回路編號(hào)分段綁扎，綁扎點(diǎn)間距不大于2米，同一電源的不同回路無(wú)抗干擾要求的線路可敷設(shè)于同一線槽內(nèi)，有抗干擾要求的線路用隔板隔離。檢查方法：觀察用卷尺抽查10%但不少于5處。(12)檢驗(yàn)批：電纜頭制作、接線、線路絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部分各劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。1)主控項(xiàng)目：低壓的電線電纜，線間和線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。檢查方法：觀察，全數(shù)檢查絕緣搖測(cè)記錄2)一般項(xiàng)目：芯線與電器設(shè)備的連接應(yīng)符合下列規(guī)定：截面積10mm及以下的單股銅芯線可直接與設(shè)備、器具的端子連接；截面積2.5mm及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連

90、接；每個(gè)設(shè)備和器具的端子接線不多于兩根電線。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查不少于10%，少于10處全數(shù)檢查。電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規(guī)格應(yīng)與芯線的規(guī)格適配，且不得使用開(kāi)口端子。 檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查不少于10%，少于10處全數(shù)檢查。電線、電纜的回路標(biāo)記應(yīng)清晰，編號(hào)準(zhǔn)確。檢查方法：觀察全數(shù)檢查(13)檢驗(yàn)批：建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收每戶、每層公共部分各劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。主控項(xiàng)目：1)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)；檢查方法：通過(guò)送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開(kāi)關(guān)控制面板對(duì)應(yīng)關(guān)系及照明配電箱內(nèi)自動(dòng)空開(kāi)對(duì)應(yīng)關(guān)系

91、一一檢查。2)本工程照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)，所有照明燈具均應(yīng)開(kāi)啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)依次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。檢查方法：運(yùn)用電力分析儀對(duì)每戶進(jìn)行通電實(shí)測(cè)并記錄。(14)檢驗(yàn)批：公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收1)一般規(guī)定公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。公共部分室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容宜按照本規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，使用相關(guān)測(cè)量工具，認(rèn)真測(cè)量全數(shù)紀(jì)錄。2)一般項(xiàng)目室內(nèi)

92、消火栓水龍帶在箱內(nèi)安裝。安裝消火栓水龍帶，水龍帶與水槍和快速接頭綁扎好后，應(yīng)根據(jù)箱內(nèi)構(gòu)造將水龍帶掛放在掛釘、托盤(pán)或支架上。檢查數(shù)量：全數(shù)抽檢不得少于50。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。栓口朝外，并不應(yīng)安裝在門(mén)軸側(cè)。應(yīng)符合設(shè)計(jì)和施工圖集的規(guī)定。 檢查數(shù)量：全數(shù)抽檢不得少于50。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。栓口中心距地面為1.1米。檢查數(shù)量：全數(shù)抽檢不得少于50。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察檢查。十三、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施1、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施 (1)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。所有驗(yàn)收項(xiàng)目各方準(zhǔn)時(shí)共同參加。 (2)分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定

93、到位，要求檢查人員深刻了解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。 (3)分戶驗(yàn)收工具到位。驗(yàn)收所用器具應(yīng)有檢測(cè)合格證。 (4)分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位。所有驗(yàn)收記錄應(yīng)子目齊全，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。2、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施 本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施： (1)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，具體措施為：按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量檢查表及抽查點(diǎn)平面圖的具體檢測(cè)質(zhì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。 (2)接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)收的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。十四、分戶驗(yàn)收注意事項(xiàng)分戶驗(yàn)收為分兩個(gè)階段進(jìn)行：1、第一階段 建設(shè)單位在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位人員對(duì)住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收板厚檢測(cè)合格后組織主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量驗(yàn)收。2、第二階段 建設(shè)單位在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，組織相關(guān)單位和人員對(duì)工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。