上海五角場地產項目產品定位及物業發展定位中期報告（225頁）.pdf
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上海五角場地產項目產品定位及物業發展定位中期報告（225頁）.pdf
1、0 上海五角場項目產品定位 及物業發展定位中期報告 上海五角場項目產品定位 及物業發展定位中期報告 二零零八年九月二零零八年九月 1 免責聲明免責聲明 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本 假設有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對上海房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律 和稅務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何
2、責任，同時，未經我方事前的書 面同意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這 些估計應該被認為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作 出預測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結果，我 們在此提請貴方注意。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、 開發項目性質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和 其他障礙等等。該報告并
3、沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在 融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔 任何責任。 2 工作團隊簡介工作團隊簡介 學歷學歷 ? 美國康乃爾大學房地產碩士 ? 上海同濟大學工程學士 經驗經驗 ? 17年房地產工作經驗 ? 8年深圳房地產開發 ? 3年仲量聯行香港顧問 ? 1 年仲量聯行倫敦顧問 ? 中國商業地產聯盟專家委員 ? 清華大學商業房地產總裁高 級研修班教授 李 杰李 杰 馮 冰 學歷 馮 冰 學歷 ? 長江商學院MBA ? 清華大學理學士及工學士 經驗經驗 ? 5年房地產研究及顧問 學歷學歷 ? 美國康乃爾大學房地產碩士 ? 臺灣政治大學學士 經驗經驗 ? 3年房地產研究及顧問 曾盟尹王波 學歷 曾盟尹王波 學歷 ? 英國雷丁大學碩士 ? 英國雷丁大學
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