湖北孝感市東區(qū)商業(yè)地塊周邊項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告（29頁(yè)）.pdf

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湖北孝感市東區(qū)商業(yè)地塊周邊項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告（29頁(yè)）.pdf

1、1 孝感市東區(qū)地塊孝感市東區(qū)地塊周邊項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告周邊項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告一、一、開(kāi)發(fā)理念與產(chǎn)品定位開(kāi)發(fā)理念與產(chǎn)品定位總體來(lái)看，孝感市東區(qū)的項(xiàng)目在當(dāng)?shù)囟际禽^有品質(zhì)感的，各開(kāi)發(fā)商都力求打造高端高度。如楚霖楚霖.鼎觀世界鼎觀世界將以1258畝的巨大體量，打造孝感的百萬(wàn)級(jí)首席樞紐綜合體，集中了高端住宅、一線別墅、花園洋房、五星級(jí)酒店、集中式商業(yè) 等多種業(yè)態(tài)。又如乾坤乾坤豪府豪府項(xiàng)目，定位為湖北省高檔豪宅和頂級(jí)配套設(shè)施的精品小區(qū)，該小區(qū)容積率：2.8，綠化率高達(dá)59.81%，樓間距70米至100米，超大精品中心園林等優(yōu)勢(shì)占位豪宅市場(chǎng)高端。該小區(qū)是由美國(guó)奧斯特國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃

2、設(shè)計(jì)，以法國(guó)蔚藍(lán)海岸的閑適生活為藍(lán)本，著力打造較高藝術(shù)品位及較強(qiáng) 歸屬感的新型居住生活小區(qū)。設(shè)計(jì)目標(biāo)是“立足打造中南地區(qū)高端住宅，確保70 年不落后”。國(guó)風(fēng)鴻城國(guó)風(fēng)鴻城以總占地361畝總建98萬(wàn)方的恢宏體量，引入先進(jìn)的科技概念（地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)），打造一個(gè)“科技綠色健康”的宜居社區(qū)。受房?jī)r(jià)高企影響，孝感樓市的高層電梯住宅在戶型上開(kāi)始較多地出現(xiàn)“灰空間”設(shè)計(jì)。無(wú)論是定位中高端的樓盤(pán)，還是剛需型樓盤(pán)，大部分都有較大的贈(zèng)送空間（一般以陽(yáng)臺(tái)、花池、和入戶花園形式）。二、二、總平、組團(tuán)、布局與規(guī)劃方案總平、組團(tuán)、布局與規(guī)劃方案本次調(diào)研近十個(gè)樓盤(pán)中，不少樓盤(pán)的總平布局都是中規(guī)

3、中矩的布置：利用地塊周邊城市道路進(jìn)行大圍合或大小圍合的組合形式排布，整體來(lái)看顯得簡(jiǎn)單、穩(wěn)妥，但缺乏創(chuàng)新。也有部分樓盤(pán)注重總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，舉例如下：鼎觀世界鼎觀世界項(xiàng)目項(xiàng)目由美國(guó)美國(guó)WY國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)筆，(美國(guó)WY國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司是一所致力于規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的專業(yè)化公司，尤其擅長(zhǎng)于高尚商住類(lèi)型和休閑度假類(lèi)型的社區(qū) 規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)。美國(guó)WY國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)作品包括：北京星河灣、廣州星河灣、廣州匯景新城、廣州錦繡香江、廣州保利花園，廣州山水庭苑、深圳觀瀾高爾夫豪華別墅、杭州天都城、成都草堂之春、廈門(mén)未來(lái)海岸、南京天元城、長(zhǎng)沙水云間、廣州羅馬假日、廣州碧桂園鳳凰城五星酒店等。)該項(xiàng)目采用了法式建筑風(fēng)格，布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間，打破了項(xiàng)目大體量所帶來(lái) 的凝重和沉悶，規(guī)整中又不失變化。細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)

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