1、富興世界金融中心 長沙寫字樓、商業市場專題報告 NO1：寫字樓市場NO1：寫字樓市場 NO2：商業市場NO2：商業市場 NO3：經典案列NO3：經典案列 市場報告 寫字樓市場 1：整體市場解析1：整體市場解析 2：區域市場分析2：區域市場分析 3：未來市場發展3：未來市場發展 4：結論4：結論 自2012年起，寫字樓市場供應量爆發式增長。截止4月底，長沙優質寫 字樓庫存高達161.83萬(約約4年去化周期年去化周期)，寫字樓市場處于高飽和狀態，市場 壓力巨大。 整體市場 42 65 92 116.92 154.03 161.83 16.717.96 23.97 40.89 69.02 7.68
2、 0 50 100 150 200 200920102011201220132014 供應量成交量 2009-2014長沙寫字樓市場供求明細 2010-2013寫字樓年供銷比均在3左右，供嚴重大于求，寫字樓市場形式持續嚴峻 3.6 3.8 2.85 2.23 0 2 4 2010201120122013 2013年長沙寫字樓累計供應面積154.03萬，銷售面積約69萬，供銷比為2.23， 雖然本年度供銷比下降，但供求形式依然嚴峻。且進入以來，新增供應面 積76.85萬方，庫存再一次放大，市場危機四伏。 20102013年寫字樓供銷比走勢 整體市場 長沙在售主流高端寫字樓整體均價多在12000元
3、/平16000元/平之間，月均去化 面積500-1500平米。 名稱總體量 寫字樓體量主力面積銷售方式開盤均價元/整體均價元/月均去化 開福萬達廣場100萬30萬60-200 散賣 +半層整層起 賣 13000元/16000元/2500 泊富國際IFC28.8萬 28.8萬 130-4602000整 層 散賣 +半層整層起 賣 12000元/15000元/1200 綠地中心25.9萬 25.9萬58-2613半層整層起賣15000元/16000元/1300 湘域國際中心13萬50-1332散賣13000元/15000元/1500 北辰定江洋出云 537萬6.8萬220-1700散賣11000元/14000元/500-800 保利國際廣場80萬14.4萬500-3300散賣14000元/16000元/1000 華創國際廣場30萬10萬整層1200-1900整層半層預定16
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