金域首府住宅地產(chǎn)項目四期項目提案（77頁）.ppt
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金域首府住宅地產(chǎn)項目四期項目提案（77頁）.ppt
1、金域首府四期提案 這是一個無法平庸的項目 這是一個必須守正與出奇并用的項目 因此，我們以商業(yè)角度看待項目，在商場項目中，其經(jīng)營 的主體是商品，而在本項目中，我們經(jīng)營的 主體是企業(yè)主體是企業(yè) 一、四期住宅部分 四期住宅，我們將根據(jù)市場以及2、3期的戶型作為依據(jù)，提出四期合理的 戶型建議。 面積面積 戶型戶型 套數(shù)套數(shù) 已售已售 剩余剩余 百分比百分比 87平米 2/2 44 44 0 100% 97平米 2/2 80 80 0 100% 101平米 2/2 52 47 5 90% 114平米 3/2 56 54 2 96% 124平米 2/2/2 3 3 0 100% 139平米 3/2/2 5
2、5 53 2 96% 144平米 3/2/2 94 68 26 72% 168平米 躍層 10 5 5 50% 二期戶型分解（2009年12月開盤） 三期戶型分解（2011年3月開盤） 面積面積 戶型戶型 套數(shù)套數(shù) 已售已售 剩余剩余 百分比百分比 97平米 2/2 80 80 0 100% 101-104平米 3/2 164 117 47 71% 114平米 3/2 56 38 18 67% 121平米 2/2/2 1 1 0 100% 124平米 2/2/2 1 0 1 0% 139平米 3/2/2 55 53 2 96% 140-144平米 3/2/2 163 42 121 25% 16
3、7平米 躍層 10 8 2 80% 三期戶型再分解 面積面積 戶型戶型 套數(shù)套數(shù) 已售已售 剩余剩余 百分比百分比 101平米 3/2 52 25 27 48% 104平米 3/2 112 92 20 82% 140平米 3/2/2 4 0 4 0% 142平米 3/2/2 51 13 38 25% 144平米 3/2/2 108 29 79 26% 從上訴表格可以看出80110平米的房型較被市場接受，當(dāng)然這也不排除大 面積的戶型就是不好賣了，這有各種因素在里面，例如超過140平米的稅費等 因素. 吸取了各方面的建議（包括市場、售樓員、一線人員）戶型配比建議： 戶型戶型 面積（平米）面積（平米） 配比配比 設(shè)計亮點設(shè)計亮點 2/2 80-90 30% 工作陽臺、飄窗 3/2 100-120 30% 全明、工作陽臺、飄窗 3/2/2 120-130 30% 全明、功能分區(qū)、觀景陽 臺 4室
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