深圳深業泰然車公廟舊改商業項目定位報告（248頁）.pdf
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深圳深業泰然車公廟舊改商業項目定位報告（248頁）.pdf
1、深業泰然車公廟第一更新單元 舊改項目定位報告 謹呈：深業泰然（集團）股份有限公司 世聯地產 集團綜合體事業部 2014/01/06 本報告是嚴格保密的。 報告報告 框架框架 Report structure 2 2 市場機會研究市場機會研究 市場機會研究市場機會研究 3 3 發展策略及定位發展策略及定位 發展策略及定位發展策略及定位 1 1 開發背景開發背景 開發背景開發背景 4 4 規劃排布規劃排布 規劃排布規劃排布 5 5 財務測算財務測算 財務測算財務測算 本報告是嚴格保密的。 舊改推動片區邁入高強度、高形象發展階段，中高檔次物業開 發將加速企業及消費人群置換，本項目長續發展需更具前瞻性
2、 階段 第一階段 (1985-1996) 第二階段 (1997-2004) 第三階段 (2005-2010) 第四階段 (2010年起) 物業 形態 廠房 產業辦公樓、 乙級寫字樓 甲級寫字樓、 酒店 城市綜合體 代表 物業 泰然工貿園 天安創新科技園+金 谷系列+深南大道沿 線項目 東海國際中心、 NEO、泰然大 廈、 地鐵大廈、大冷 王、好富頓 功能 生產 產業、辦公 生態、環保 、商 務辦公 辦公、大型商業、 酒店 車公廟發展階段 項目潛質 片區價值 本報告是嚴格保密的。 項目潛質 產業機會 車公廟現有產業結構 擁有超過2000家企業（精確的統計是2294家，其中泰然片 區1338家，天
3、安數碼城956家）；經營收入1400億元（泰然 約1000億元，天安400億元），納稅額超過90億元（泰然50 億元，天安40億元）。 179 164 118 155 114 0 40 80 120 160 200 福中北區 福中南區 車公廟 南山中心區 南山其他 福田及南山區域租金統計 均值135 10人以下 11% 1030人 36% 3050人 24% 5080人 14% 80100人 5% 100150人 3% 150200人 3% 200人以上 4% 車公廟現有企業規模統計 以黃金地段+價格洼地的核心優勢，片區吸引70%以上中小 型科技、貿易、服務類企業聚集，企業規模及類型較單一 科技類 47% 貿易類 21% 金融類 11% 服務類 10% 生產類 9% 餐飲類 2% 政府機構 0% 本報告是嚴格保密的。 電子、科技, 38% 房地產, 4% 服務, 5% 服裝, 10% 廣告
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