1、醫學園項目營銷提案 同策咨詢大客戶事業部 04.20 謹呈 營銷背景解讀 價格目標下的思考 公寓32000，疊加43000元，區域溢價65%，如何實現高溢價？ 項目地域現狀思考 距離地鐵4.7公里、無成熟配套，醫學園區首個住宅項目，如何 讓客戶認可本案價值？ 【市場篇市場篇】 從全市競爭格局尋找機會點 張江板塊張江板塊 川沙板塊川沙板塊 周康板塊周康板塊 新場板塊新場板塊 惠南板塊惠南板塊 航頭板塊航頭板塊 供應面積供應面積 6.666.66 13.6613.66 10.1410.14 19.9419.94 9.769.76 成交面積成交面積 4.274.27 5.215.21 21.7121
2、.71 7.657.65 19.9919.99 12.6812.68 成交均價成交均價 3000030000 2170021700 2089920899 1382213822 1491214912 1795917959 0 0 50005000 1000010000 1500015000 2000020000 2500025000 3000030000 3500035000 0 0 5 5 1010 1515 2020 2525 2013下半年至今周邊各板塊量價情況 2013年浦東受大勢利好驅動，且隨著大浦東版圖規劃及迪士尼 工程的不斷推進，區域市場需求集中大量釋放 數據統計節點：2013年7
3、月1日-年3月31 板塊 2013年 供應套數 2013年 成交套數 2013年 均價 年均價 價格變化 周康 2491 3692 19000 23400 上漲19% 航頭 1383 1522 17000 20000 上漲15% 新場 2056 1608 13200 14200 上漲13% 惠南 2561 2372 13500 16000 上漲16% 川沙 79 621 21200 24000 上漲12% 張江 588 650 28880 33000 上漲12% 年周邊各板塊價格情況 以本案為核心的臨近板塊價格北高南低，高點集中在張江， 而未來本案價格預期已跳脫整體區域市場水平 張江:33000 川沙:24000 周康:23400 迪 士 尼 新場:14200 惠南:16000 航頭:20000 本案本案 未來市場格局預判 川沙川沙 周康周康 迪迪 士
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