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電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念策劃提案（19頁）.ppt

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電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念策劃提案（19頁）.ppt

1、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念策劃提案電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園商業(yè)概念策劃提案目錄目錄商業(yè)概念導(dǎo)入商業(yè)概念導(dǎo)入 1 項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目概念定位 2 概念規(guī)劃及設(shè)計(jì)建議概念規(guī)劃及設(shè)計(jì)建議 3 未來預(yù)期未來預(yù)期 4 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入商業(yè)業(yè)態(tài)劃分依據(jù)：按照零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，按照經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié) 構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無固定經(jīng) 營(yíng)場(chǎng)所等因素劃分具體商業(yè)業(yè)態(tài)共分為16種商業(yè)業(yè)態(tài)。 1、購物中心 2、大型超市 3、專業(yè)店 4、專賣店 5、食雜店 6、便利店 7、折扣店 8、倉儲(chǔ)會(huì)員店 9、百貨店 10、家居建材店 11、郵購 12、網(wǎng)上商店 13、自動(dòng)售貨機(jī) 14、直銷 15、電視

2、購物 16、電話購物全面的了解商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵之一全面的了解商業(yè)業(yè)態(tài)是商業(yè)項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵之一商業(yè)概念導(dǎo)入商業(yè)概念導(dǎo)入 1 概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入業(yè)態(tài)商圈的界定和各業(yè)態(tài)店商圈的輻射商圈：也稱商業(yè)圈是指店鋪吸引消費(fèi)者的地理區(qū)域商圈大小：一般以商鋪設(shè)定的地點(diǎn)為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設(shè)定考慮的因素概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入六大因子規(guī)模規(guī)模業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 業(yè)種業(yè)種交通條件交通條件消費(fèi)習(xí)慣消費(fèi)習(xí)慣商圈競(jìng)爭(zhēng)商圈競(jìng)爭(zhēng) 決定商圈大小六個(gè)關(guān)鍵因子決定商圈大小六個(gè)關(guān)鍵因子概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入中心商業(yè)圈中心商業(yè)圈 55%70% 次級(jí)商業(yè)圈次級(jí)商業(yè)圈15% 20% 邊緣商業(yè)圈邊

3、緣商業(yè)圈剩余部分剩余部分商圈層次的界定商圈層次的界定商圈的客容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存條件考量的必要條件之一商圈的客容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存條件考量的必要條件之一概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入店鋪商圈界限的判斷法則根據(jù)零售引力法則的定律判斷商圈的規(guī)模根據(jù)人口的多少和距離店鋪的遠(yuǎn) 近而有所不同，店鋪吸引力是由最鄰近的商圈的人口和里程距離兩個(gè)方面發(fā)揮作用的。（以汽車為交通工具）概念導(dǎo)入概念導(dǎo)入三種客流的大小比例決定銷售額比重結(jié)構(gòu)圖商業(yè)客流規(guī)律商業(yè)客流規(guī)律自身客流分享客流派生客流項(xiàng)目概念定位項(xiàng)目概念定位 2 社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計(jì)要點(diǎn)社區(qū)商業(yè)配套設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商業(yè)配套的建設(shè)類型商業(yè)配套的建設(shè)類型根據(jù)樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套： 1住宅底商住宅底商即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房，以基本滿足就近區(qū) 域內(nèi)居民對(duì)日常生活用品的便利性需求。 2獨(dú)立商業(yè)街獨(dú)立商業(yè)街位于住

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