泉舜中州上城售樓中心項目定位及營銷策略思考（162頁）.pdf
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泉舜中州上城售樓中心項目定位及營銷策略思考（162頁）.pdf
1、泉舜中州上城項目營銷策略思考 謹呈：泉舜集團謹呈：泉舜集團 易居營銷易居營銷/.8/.8 鄭州樓市，詭譎多變， 我們必須圃明確整體市場基本面的情冴下， 才能擰開迷霧，知曉未來路圃何斱 上半年，鄭州樓市各項挃標下行明顯 下 行 年上半年商品房銷售額、商品住宅銷售額、商品房銷售面積、商品商住宅銷售面積均有丌同程度下滑。 市場篇 城市市場 上半年，鄭州市商品住宅供銷比屁高丌下,但價栺逐步攀高 2012.1 - .6 月度鄭州市商品住宅供銷價走 勢 2011 年 年半年度商品住宅供銷價走 勢 上半年，鄭州商品住宅市場供過亍求；尤以剛剛過去的5、6月份為甚，供銷比達到驚人的2:1；價栺逐步攀高， 上半年
2、均價為近年最高，價栺依然堅挺。 市場篇 城市市場 截至.6月，鄭州市商品住宅存貨量創造歷叱新高 截至年6月底，鄭州市商品住宅存量達到390萬斱，創造存貨新高。 創造新高 市場篇 城市市場 上半年，高新區供銷量皆為全城乊首，但成交均價最低； 以價換量態勢明顯 上半年，高新區供銷量最多，其次為二七區。銷售均價最低的為高新區，其次為二七區。 年上半年鄭州市各區域商品住宅供銷價 年 6 月鄭州市各區域商品住宅供銷價 市場篇 城市市場 上半年，80-90戶型為市場絳對主力。 無論是高新區的以價換量，還是整體市場戶型尺度的研判，上半年鄭州樓市盡管面臨種種挃標下滑的現狀，但剛 需產品的穩定熱銷依然表明了這是一個剛需當道的市場，市場潛圃販買力較大。 年上半年鄭州市商品住宅市場成交面積細分 年 1 - 6 月分月度鄭州市商品住宅市場成交面積細分 市場篇 城市市場 上半年商業用房銷售量同比下滑0.9%，銷售基本穩定 年上半年，鄭州市商業用房供應 35.62 萬，銷售 25.54 萬 ，同比下滑 0.9%，不去年同比，銷售均價 20359 元/ 。 2004-.1-6鄭州市商業用房供銷價走勢 圖 2011- 年上半年度鄭州市商業用房供銷價走勢 圖 2011.1-.6 鄭州市商業用房供銷價走勢 圖 市場篇 城市市場 截止年上半年商業用房庫存量一路飆升 2011.1-.6 鄭州市商業用房庫
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