河南滑縣振興路房地產項目營銷策劃方案（57頁）.ppt
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河南滑縣振興路房地產項目營銷策劃方案（57頁）.ppt
1、-合為基業 融創天下- 1 Match for the property Melt to create world -合為基業 融創天下- 2 合基融創觀點：一切從企業目標出發，項目的營銷思路及操盤手法來源于企業的運營目標！ 經營目標經營目標 項目的利潤貢獻能力項目的利潤貢獻能力 品牌目標品牌目標 項目及開發商品牌影響力項目及開發商品牌影響力 戰略目標戰略目標 開發商的企業發展方向開發商的企業發展方向 振興路項目目標是什么振興路項目目標是什么? 目 標 達 成 軸 線 為開發商企業區域市場 持續高端發展奠定基礎 開山 之作 第一位：打造滑縣“精致地產項目”的標志性產品 第二位：提升開發商區域品
2、牌知名度 利潤 為王 第一位：快速銷售，必須保證“0 0風險風險100%100%成功”成功”； 第二位：較短時間內，實現項目利潤最大化項目利潤最大化。 時間軸線 -合為基業 融創天下- 3 市場認知市場認知 項目解析項目解析 營銷策略營銷策略 營銷推廣營銷推廣 項目概覽 區域背景 項目解讀 市場現狀 供求關系 區域特征 項目定位 營銷策略 價格預期 推盤節奏 推廣原則 推廣思路 媒體策略 -合為基業 融創天下- 4 -合為基業 融創天下- 5 D1 D2 -合為基業 融創天下- 6 項目概覽項目概覽 振興路項目項目地塊位于滑 縣新區，滑州路以南、振興 路以北、滑臺路以西、文明 路以東區域。 項
3、目共分為東西兩地塊。其 中： 西地塊（D1）位于商貿路與 振興路交叉口東南角。占地 面積約：24.7畝，約16490m2 東地塊（D2）位于滑臺路與 振興路交叉口東南角。占地 面積約：26.88畝,約17920m2 D1 D2 -合為基業 融創天下- 7 區域背景區域背景 東南富，西北窮東南富，西北窮 新區：新區： 環境較好，交通方便，居住氛圍稍欠缺，但后 期反戰潛力巨大，在售項目以多層、帶電梯多 層和少量小高層為主，均價大部分在2200元 /m2以上，最高可達2500元/m2以上。 本案本案 城市房地產格局：城市房地產格局：“新區一枝獨秀，老區相對滯后”， 新區集中了80%以上的商品房小區，而老區發展相對緩慢 -合為基業 融創天下- 8 新區新區 本本 案案 項目解讀項目解讀 新區近幾年為政府投資的主 導方向，新區的發展更加帶動 了中心城區板塊的繁榮 區域人口購買力相對旺盛， 聚集了全縣
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