2004年河北省廊坊市固安工業區項目區域開發整體定位與發展戰略報告（169頁）.ppt
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2004年河北省廊坊市固安工業區項目區域開發整體定位與發展戰略報告（169頁）.ppt
1、2004-9-4 廊坊市固安工業區項目區域開發廊坊市固安工業區項目區域開發 整體定位與發展戰略（終稿）整體定位與發展戰略（終稿） 謹呈：廊坊市開發區三浦威特園區建設發展有限公司 2 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以客戶的目標為導向以客戶的目標為導向 客戶的目標實質上是 項目終極的宏觀愿景， 現實的目標體系則是隨 著市場的變化和項目的 發展在動態變化的。 客戶的目標客戶的目標 實現區域土地增值到30萬/畝50萬/畝 建立成功的土地運作模式和區域開發模式 以一個億的啟動資金成功實現區域的滾動開發和運營 3 項目發展的約束條件是我們研究考慮的重要因項目
2、發展的約束條件是我們研究考慮的重要因 素素 產業規劃以羅蘭貝格的產業研究為基礎； 區域規劃以廊坊城鄉規劃設計院所作的“固安縣城 城市總體規劃”為基礎； 必須納入到固安規劃修編體系中 4 我們的研究要解決客戶提出的三大問題我們的研究要解決客戶提出的三大問題 一、拿地策略 拿哪些地、拿多大規模的地？ 現時的土地評估價值是多少？ 二、區域整體定位與發展戰略 如何提升區域地價，采取什么樣的措施提升地價？ 若采取相應措施后，區域的土地預估價值是多少？ 三、區域的開發模式 項目的經濟目標是什么，盈利模式是怎樣的？ 項目的開發次序是怎樣的？ 怎樣進行區域的營銷？ 5 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段
3、劃分 第一階段（中期） 項目整體定位與發展戰略 第一階段（終期） 提交終稿 至今工作 2004/04/17 2004/05/27 第二階段 開發模式 第三階段 營銷戰略 工作工作 最終成果最終成果 區域（廊坊、固安及周邊區域）宏觀經 濟背景研究 區域土地市場、房地產市場調研 政府官員、專家及貴司中高層領導 項目的優劣勢分析和價值判斷 成功案例借鑒 土地價值的評估 拿地策略（拿地范圍及規模） 項目的市場定位與發展戰略 土地價值評估與地塊劃分 提交整體報告（終稿） 根據客戶建議深 化研究，完善報告 2004/06/10 前期工作 6 第一部分：項目取地策略的研究第一部分：項目取地策略的研究 7 取地策略需要解決問題：取地策略需要解決問題： 取地次序取地次序 取地規模取地規模 1 2 取地范圍取地范圍 3 8 取地策略思維導圖取地策略思維導圖 確定可能的取 地范圍 區域宗地 劃分 單項宗地土 地
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