20xx年杭州翡翠城社區(qū)商業(yè)項目招商策劃案（84頁）.ppt
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20xx年杭州翡翠城社區(qū)商業(yè)項目招商策劃案（84頁）.ppt
1、翡翠城.社區(qū)商業(yè) -招商策略初探 2008.11.6 翡翠城.社區(qū)商業(yè)招商策略初探 2 平面表現(xiàn) 1 翡翠城商業(yè)定位 3 開街方案 招商策略 綠城 翡翠城 我的家 穿著拖鞋去買零食？ 拉著奶奶的手去吃肯德基？ 散步的時候，轉(zhuǎn)到健身房？ 約一幫死黨到社區(qū)門口吃飯？ 暖洋洋的太陽下，坐在咖啡店門口幸福的瞇著眼？ 幸福在哪里，幸福在這里！ 幸福就在我家門口！ 我想 全部住滿有3萬人呢！ 最讓我興奮的是 超市、西餐廳、咖啡館、中餐美食、都會落戶翡翠城！ 廣場上，我安靜的發(fā)呆， 期盼我家門口的這條街快快熱鬧起來！ 這條街 推廣部分及平面表現(xiàn) 2 開街目標與業(yè)態(tài)規(guī)劃 3 招商執(zhí)行方案 4 項目概況及定位簡
2、析 1 1 翡翠城商業(yè)定位 項目 概況 開發(fā)商 杭州翡翠城房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 總建面積 約150萬 建筑物業(yè) 多層,小高層,高層 住宅 情況 總戶數(shù) 約1萬戶 交付節(jié)奏 07年 752戶 08年 1444戶 09年 2400戶巠右 商業(yè) 情況 商鋪形式 沿街商鋪 商業(yè)面積 商業(yè)總面積約5萬， 實際招商面積2萬 交通情況 五常大道-翡翠城 02省道-高教路- 翡翠城 項目概況 數(shù)據(jù)來源：業(yè)主提供數(shù)據(jù) 項目名稱 住宅人口 商業(yè)面積 釐都雅苑 1082 約10000 怡景花城 611 約9000 盛世嘉園 2500 約10000 閑林山水 3000 約6000 1公里競爭項目概況 區(qū)域內(nèi)社區(qū)商業(yè)，
3、都是以滿 足各自樓盤的商業(yè)配套，本項目 首先要思考的是項目自身的需求 情況（項目內(nèi)源性需求） 數(shù)據(jù)來源：贏商物業(yè)庫 翡翠城總占地約1400余畝，總建筑面積 約150萬平方米。規(guī)劃建筑形態(tài)以高尚多層、 小高層和高層公寓為主，整個項目開發(fā)完成 后，將形成一個近10000戶人家的大社區(qū)。 人口分析 按戶均2.8人計算，本樓盤的人口約3萬人。 杭州市政府規(guī)劃的人均商業(yè)面積0.8計算，本 項目的商業(yè)佑量至少可以達到2.4萬 產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 產(chǎn)品類別產(chǎn)品類別 核心區(qū)住宅 TOP1 TOP2 城市住宅 G1 G2 G3 城郊住宅 C 郊區(qū)住宅 T1 T2 所處區(qū)域商圈所處區(qū)域商圈 級別級別 城市商圈 邊緣商圈 區(qū)域商圈 區(qū)域商圈 社區(qū)商圈 社區(qū)商圈 邊緣商圈 邊緣商圈 自身商業(yè)規(guī)劃類型自身商業(yè)規(guī)劃類型 街坊型 便利型 街坊型 區(qū)域型、鄰里型 鄰里型 鄰里型、街坊型 鄰里型 便利型 占樓盤總建筑面占樓盤
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