杭州金沙湖1號休閑購物廣場項目策略提報（29頁).ppt
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杭州金沙湖1號休閑購物廣場項目策略提報（29頁).ppt
1、金沙湖金沙湖1 1號號項目策略提報 區域宏觀分析區域宏觀分析 （1）本項目的價值點有哪些？ （2）本項目的客戶群是誰？ 項目商業定位及業態規劃項目商業定位及業態規劃 項目營銷策略項目營銷策略 項目形象定位項目形象定位 杭州主要商圈杭州主要商圈 盡享金沙湖、高沙、下沙中心三大繁華配套 金沙湖CBD 高沙商圈 下沙中心商圈 未來，下沙成為國際化、現代化的杭州副城未來，下沙成為國際化、現代化的杭州副城 未來，下沙成為國際化、現代化的杭州副城未來，下沙成為國際化、現代化的杭州副城 區域定位：國際先進制造業基地、新世紈大學城、花園式生態型城市副中心，城市東擴癿橋 頭堡及終點站。 道路交通狀況：從下沙到杭
2、州主城共開通公交線路13條 ，地鐵1號線覆蓋中心區、高教園區 及沿江居住片區。 教育資源：大學城學生占杭州40%，消費群體龐大，人文氛圍濃厚。 副城面貌：宏偉壯觀癿樓宇、鱗次櫛比癿廠房、縱橫交錯癿道路、氣勢恢弘癿廣場 未來規劃：建設浙江省最大規模癿大學科技園區、政府扶持吸引高新技術產業及海歸派人才 下沙商業現狀分析下沙商業現狀分析 高沙商業街：高沙商業街： 200米左右雙響向沿街店面，餐飲、都尚超市旅館 各高校人流量增加產生商業需求，結合既有商業資源而 形成 結論： 無整體性，雜亂，檔次低 東沙商業中心：東沙商業中心： 4.6萬方綜合商業，共4層，總商鋪1100個，18部自動 扶梯，4部觀光電
3、梯，8部客貨梯，20000平地下停車場。 主營箱包 小百貨、精品飾品、化妝品、鞋類、女裝、 男裝、餐飲. 一樓租金7.2元/平米/天左右，二層6.8元/平米/天左右， 三層4.1元/平米/天左右,四層2.7元/平米/天左右 結論： 沒有定位好，人氣差 下沙商業現狀分析下沙商業現狀分析 下沙商貿城：下沙商貿城： 3萬方綜合商業；服裝、娛樂、數碼為主 05年開業，目前下沙最大商業中心，滿足開發區學生， 企業員工販物需求 結論： 形象差，定位過于全盤，缺少消費品質感 新美商城、物美：新美商城、物美： 新美商城、物美，綜合性業態城市商業街區 北銀公寓、香榭里花園、文匯苑等大型社區產生的商業 需求，是目前下沙較成熟熱鬧的商區 結論： 均以滿足附近居住和學生壓街為主，輻射力不足 下沙商業現狀分析下沙商業現狀分析 星尚城：星尚城： 占地面積13000平方米，分上下兩層 目前入駐品牌 有：肯德基、一茶一坐
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