河南名門(mén)置業(yè)盤(pán)龍山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱(236頁(yè)).ppt
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河南名門(mén)置業(yè)盤(pán)龍山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱(236頁(yè)).ppt
1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 名門(mén)置業(yè)盤(pán)龍山項(xiàng)目名門(mén)置業(yè)盤(pán)龍山項(xiàng)目 2012營(yíng)銷(xiāo)策略總綱年?duì)I銷(xiāo)策略總綱 謹(jǐn)呈:河南駐馬店名門(mén)置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈:河南駐馬店名門(mén)置業(yè)有限公司 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 報(bào)告框架報(bào)告框架 大勢(shì)研判大勢(shì)研判 策略分解策略分解 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 本體分析本體分析 營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目的整體目標(biāo)項(xiàng)目的整體目標(biāo) 名利雙收 名名:樹(shù)立項(xiàng)目高形象及高知名度 充分提升項(xiàng)目品牌及發(fā)展商品牌 利利:項(xiàng)目在高價(jià)位下順利銷(xiāo)售 2013年實(shí)現(xiàn)完成銷(xiāo)售目標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積:224224畝畝 容積率:1.5-3.5
2、綠化率:大于30% 建筑類(lèi)型:多層、高層 商住比:1:9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第一部分第一部分 大勢(shì)判研大勢(shì)判研 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 宏觀(guān)政策宏觀(guān)政策 國(guó)務(wù)院不斷重申,調(diào)控方向不動(dòng)搖,國(guó)務(wù)院不斷重申,調(diào)控方向不動(dòng)搖, 限購(gòu)政策不變,默許地方政策微調(diào)限購(gòu)政策不變,默許地方政策微調(diào) 4月月13號(hào):號(hào): 召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持調(diào)控方向不 動(dòng)搖,調(diào)控力度不放松,鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 成效,嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購(gòu)房需求,努力增加市場(chǎng) 供應(yīng),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。 5月月22號(hào):號(hào): 在中部六省市會(huì)議上,國(guó)務(wù)院重申樓市限購(gòu)政策 不變,30余城市微調(diào)過(guò)關(guān) 全國(guó)多地微調(diào)樓市政
3、策全國(guó)多地微調(diào)樓市政策 3333個(gè)案例僅有個(gè)案例僅有5 5例被例被 叫停叫停 全國(guó)已有33個(gè)地方政府嘗試了微調(diào), 內(nèi)容分別涉及限購(gòu)、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、 稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等,其中除了涉及放寬 限購(gòu)的5個(gè)城市外,其他28個(gè)城市的微調(diào)均 獲得了某種程度的默許。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 宏觀(guān)市場(chǎng)宏觀(guān)市場(chǎng) 中國(guó)一線(xiàn)城市北上廣深,僅僅深圳在中國(guó)一線(xiàn)城市北上廣深,僅僅深圳在5 5 月前月前2 2周的銷(xiāo)售低于周的銷(xiāo)售低于4 4月前月前2 2周的數(shù)據(jù),周的數(shù)據(jù), 其他城市均有其他城市均有15%15%以上的增幅以上的增幅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 宏觀(guān)市場(chǎng)宏觀(guān)市場(chǎng) 中國(guó)二線(xiàn)城市中,經(jīng)過(guò)一輪“小陽(yáng)春”中國(guó)二線(xiàn)城市中,經(jīng)過(guò)一輪“小陽(yáng)春” 后,整體市場(chǎng)再次進(jìn)入“萎縮”狀態(tài)后,整體市場(chǎng)再次進(jìn)入“萎縮”狀態(tài) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)觀(guān)察:市場(chǎng)觀(guān)察:最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)濟(jì)下行態(tài)勢(shì)在6月份有了進(jìn)一步顯現(xiàn)。可