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龍?jiān)春?guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（118頁(yè)）.ppt

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龍?jiān)春?guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（118頁(yè)）.ppt

1、先看一下當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境先看一下當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境金九不金二零一一年九月市場(chǎng)月報(bào) 低迷的樓市全國(guó)動(dòng)態(tài) 中國(guó)指數(shù)研究院2011年9月29日發(fā)布2011年前三季度中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)。報(bào)告顯示，2011年前三季度樓市：房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖，調(diào)控進(jìn)一步收緊。市場(chǎng)總體低迷，逾六成城市成交量下降。交易情況：交易情況：市場(chǎng)總體低迷市場(chǎng)總體低迷逾六成城市成交量下降逾六成城市成交量下降 20個(gè)主要城市中，有13個(gè)城市前三季度成交量同比2010有所下降下降；海口降幅最大，達(dá)49.27%。其余7個(gè)城市前三季度成交同比有所增長(zhǎng)。主要城市中，過半城市成交均價(jià)同比上漲，部分城市漲幅較大。 8個(gè)重點(diǎn)城市北

2、京、上海、天津、重慶、深圳、杭州、南京、成都中，僅天津和成都成交面積同比2010年前三季度略有上升，其余6城市皆低于去年同期水平。北京、深圳和天津成交均價(jià)同比下跌，重慶、上海和杭州同比上漲，其中重慶漲幅最大，達(dá)24.11%。調(diào)控政策：調(diào)控政策：房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖調(diào)控進(jìn)一步收緊調(diào)控進(jìn)一步收緊去年9月新政以來(lái)，部分大中城市陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)令。今年初的“國(guó)八條”后又有43個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)。而8月以來(lái)臺(tái)州等城市限購(gòu)措施的出臺(tái)，更是則拉開了二三線城市限購(gòu)的序幕，為調(diào)控政策繼續(xù)加碼。在貨幣政策方面，今年央行數(shù)次加息，銀根不斷收緊；更于8月末下發(fā)通知，計(jì) 劃將商業(yè)銀行的保證金存

3、款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，從9月5日起實(shí)行分批上繳。這使得銀行更多資金被凍結(jié)，相當(dāng)于上調(diào)兩至三次存準(zhǔn)金率，直接影響商業(yè)銀行信貸資金的供應(yīng)能力。信貸環(huán)境進(jìn)一步收緊，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，從銀行貸款的可能性變得更小，融資渠道單一、融資能力較差的企業(yè)面臨更大挑戰(zhàn)。受一系列調(diào)控政策影響，2011年前三季度樓市總處于低迷狀態(tài)，特別是8月以來(lái)政策下房地成交量持續(xù)下降。迄今為止僅有四個(gè)二三線城市出臺(tái)相關(guān)限購(gòu) 限價(jià)政策，二三線城市限購(gòu)的名單尚未大規(guī)模公布。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期，而中央強(qiáng)調(diào)調(diào)控決心不能動(dòng)搖、政策方向不能改變、力度不能放松，這也預(yù)示著后期房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是對(duì)二三線房?jī)r(jià)上漲過快的城市的調(diào)控，將會(huì)繼續(xù)從緊。滿城盡是打折盤滿城盡是打折盤鄭州動(dòng)態(tài) 限購(gòu)！限購(gòu)！限購(gòu)！限購(gòu)令的不斷升級(jí)，限購(gòu)城市的不斷擴(kuò)張，7月、8 月省會(huì)鄭州樓市成交量不斷消減的現(xiàn)狀，眾多開發(fā)商已深

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