河南平頂山新區(qū)湖濱商業(yè)項目提案（21頁）.ppt
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河南平頂山新區(qū)湖濱商業(yè)項目提案（21頁）.ppt
1、平頂山新區(qū)湖濱商業(yè)項目提案平頂山新區(qū)湖濱商業(yè)項目提案 目錄 Contents 1.1.項目基本情況項目基本情況 2.地級市市級商業(yè)中心、次中心零售業(yè)態(tài)及容量地級市市級商業(yè)中心、次中心零售業(yè)態(tài)及容量 3.大型商業(yè)中心的建筑規(guī)劃模式，以及動線特征分析大型商業(yè)中心的建筑規(guī)劃模式，以及動線特征分析 4.新區(qū)商業(yè)超前開發(fā)的問題新區(qū)商業(yè)超前開發(fā)的問題 第一部分第一部分 項目基本情況項目基本情況 1 1、項目規(guī)劃指標、項目規(guī)劃指標 地塊位于平頂山市新城區(qū)長安大道南側(cè)、清風路西側(cè)、望湖路北側(cè)、順德路東側(cè)。 該宗土地紅線以內(nèi)面積為72854.94平方米，凈用地（綠線以內(nèi)用地）面積68804.99平方 米，規(guī)劃用
2、地性質(zhì)為商業(yè)金融用地。 容積率：不大于2.4（備注：約150000平米） 建筑密度：不大于40%（備注：單層面積約28000平米） 綠地率：不小于20% 建筑高度：不大于26米 2、建筑設(shè)計定位、建筑設(shè)計定位 平頂山市新城區(qū)商業(yè)中心，突出商業(yè)品味和文化休閑特色，考慮區(qū)位特點和發(fā)展需求， 建設(shè)大型綜合商場、中高檔次文化娛樂休閑中心和特色商業(yè)、餐飲、商務辦公等，并充分 依托平西湖優(yōu)美的自然環(huán)境，積極發(fā)展旅游業(yè)。同時處理好老城區(qū)商業(yè)間的關(guān)系。 3 3、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃方向、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃方向 按照“東部做大高新產(chǎn)業(yè)、物流和市場，西部做好旅游、文化，中部做強商貿(mào)、餐 飲和金融”的發(fā)展戰(zhàn)略確立了平頂山
3、市2006年至2020年的商業(yè)規(guī)劃、開發(fā)和建設(shè)的 指導思想、網(wǎng)點布局、業(yè)態(tài)選擇、商業(yè)規(guī)模、服務形式等內(nèi)容。 第二部分：地級市市級商業(yè)中心、第二部分：地級市市級商業(yè)中心、 次中心零售業(yè)態(tài)及容量次中心零售業(yè)態(tài)及容量 1 1、地級市商業(yè)中心一般業(yè)態(tài)規(guī)律、地級市商業(yè)中心一般業(yè)態(tài)規(guī)律 主力店主力店 商業(yè)街商業(yè)街 主題商城 餐飲、休閑娛樂 運動品牌 休閑品牌 女裝 男裝 珠寶 眼鏡 鐘表 便利 美容 女人世界 兒童世界 青少年主題 餐飲 休閑 娛樂 TEXT 服裝大市場 鞋包大市場 小商品市場 專業(yè)市場 百貨 超市 電器 家居 2、城市商業(yè)中心的業(yè)態(tài)量化指標城市商業(yè)中心的業(yè)態(tài)量化指標 一個城市的商業(yè)中心的總體量一般為15152020萬平方米，可分為： 主力店主力店 百貨：20000-30000平方米、超市：5000-10000平方米 電器：5000平方米、商業(yè)街：首層20000平方米 主題商城：主題商
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