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旅游地產(chǎn)模式研究系列報告溫泉主題項目開發(fā)研究（66頁）.ppt

資源ID：87826 資源大小：3.45MB 全文頁數(shù)：66頁
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旅游地產(chǎn)模式研究系列報告溫泉主題項目開發(fā)研究（66頁）.ppt

1、旅游地產(chǎn)模式研究系列報告旅游地產(chǎn)模式研究系列報告溫泉主題項目開發(fā)研究溫泉主題項目開發(fā)研究 2 主題地產(chǎn)項目必須關(guān)注的問題主題地產(chǎn)項目必須關(guān)注的問題 Issue Issue 研究范疇界定：這里所指的主題地產(chǎn)是相對于常規(guī)區(qū)域開發(fā)項目而言的，兩者的區(qū)別主要在于主題地產(chǎn)是依托較強勢的自然或人文資源進行開發(fā)，屬于特殊的房地產(chǎn)發(fā)展項目。 3 在主題地產(chǎn)開發(fā)過程中，我們的客戶常常在主題地產(chǎn)開發(fā)過程中，我們的客戶常常會面臨如下問題會面臨如下問題項目開發(fā)依托的資源評價資源評價及發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿θ绾危?項目發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素關(guān)鍵要素是什么？項目開發(fā)的市場需求支撐及目標(biāo)顧客群目標(biāo)顧客群如何？項目開

2、發(fā)面臨的市場競爭競爭環(huán)境怎樣？國內(nèi)外類似案例類似案例中有哪些成功經(jīng)驗可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？面對眾多的機會和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具有商業(yè)價值的機會，尋找到一條既符合市場又符合企業(yè)目標(biāo)的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式盈利模式。根據(jù)世聯(lián)的經(jīng)驗，主題地產(chǎn)項目研究的核心是盈利盈利模式模式，任何其它方面的策劃研究都要圍繞盈利模式去進行。 4 主題地產(chǎn)盈利模式的指標(biāo)體系主題地產(chǎn)盈利模式的指標(biāo)體系文化發(fā)揚光大地區(qū)形象打造對政府的經(jīng)濟貢獻（GDP,稅收等）增加就業(yè)機會社會效益盈利模式經(jīng)濟效益土地收益 a.土地開發(fā)增值收益 b.土地轉(zhuǎn)讓收益經(jīng)營收益

3、 a.旅游項目經(jīng)營收益 b.配套項目經(jīng)營收益開發(fā)收益 a.經(jīng)營性項目開發(fā)收益 b.商業(yè)項目開發(fā)收益政府政策支持取地成本優(yōu)惠 5 世聯(lián)對主題地產(chǎn)的理解和觀點世聯(lián)對主題地產(chǎn)的理解和觀點 Opinion Opinion 6 對于大規(guī)模主題地產(chǎn)開發(fā)項目，我們認為對于大規(guī)模主題地產(chǎn)開發(fā)項目，我們認為必須把握以下四個層面的問題必須把握以下四個層面的問題第一、戰(zhàn)略層面第一、戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略上必須確保項目開發(fā)是走在正確的方向上，大規(guī)模項目開發(fā)所面臨的問題不能用點式分析來尋找解決方案，并且有些問題是非技術(shù)性的，即有些方案不一定是直奔目標(biāo)的，因此我們必須基于整體發(fā)展的角度通過系統(tǒng)的、框架性的思路提供解決方案。第二、總體定位層面第二、總體定位層面作為大規(guī)模主題地產(chǎn)開發(fā)，必須要有核心功能區(qū)，要有區(qū)域活力中心；區(qū)域設(shè)施的布局必須考慮到如何使區(qū)域增值，并且同時要考慮到土地增值因素。第三、運營層

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