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蘇州協(xié)信圓融青劍湖房地產(chǎn)品牌推廣暨溝通傳播策略(89p).ppt

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蘇州協(xié)信圓融青劍湖房地產(chǎn)品牌推廣暨溝通傳播策略(89p).ppt

1、品牌推廣暨溝通傳播策略黑弧奧美廣告?zhèn)髅胶贾莨?2010年03月協(xié)信圓融青劍湖激情與雄心壯志！在協(xié)信圓融青劍湖，我們看到協(xié)信、圓融強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造經(jīng)典豪宅的 “將【協(xié)信圓融蘇州青劍湖項(xiàng)目】項(xiàng)目打造成影響長三角乃至全中國的高端樓盤。” “在產(chǎn)品方面給長三角乃至全中國房地產(chǎn)市場帶來耳目一新的感覺，潛心為客戶打造品質(zhì)地產(chǎn)生活。 ” 但是，羅馬終究不是一天造成理想背后究竟?jié)摲?怎樣的挑戰(zhàn)與門檻？ 2010年9月開盤周期4個(gè)月，年內(nèi)完成銷售10億可售面積38932，145套合院別墅折合均價(jià)25000-26000元，每套價(jià)格不低于700萬。遠(yuǎn)高于區(qū)域同類產(chǎn)品價(jià)格快速銷售加

2、高溢價(jià)，一個(gè)有悖于常規(guī)的起步開發(fā)目標(biāo) 旭輝芭堤蘭灣園區(qū)開發(fā)地塊金色湖濱觀瀾麗宮君地上郡鼎欣地塊招商地塊北京城開地塊同板塊內(nèi)競爭情況比較：同板塊內(nèi)競爭情況比較：同板塊內(nèi)競爭優(yōu)勢比較：同板塊內(nèi)競爭優(yōu)勢比較：觀瀾麗宮君地上郡本案環(huán)境資源品牌影響產(chǎn)品特色銷售價(jià)格開發(fā)階段蘇州工業(yè)園區(qū)本土品牌，華成房產(chǎn) 臨近青劍湖西北端一線湖景。地中海風(fēng)格。追求戶型拼接表現(xiàn)獨(dú)棟效果。獨(dú)立庭院；通天窗、退臺(tái)等設(shè)計(jì) 2009年總?cè)セ?0% 勝敗勝敗芭堤蘭灣上海君地實(shí)業(yè)有限公司開發(fā) 英倫風(fēng)格。18萬方獨(dú)棟/聯(lián)排。阿特金斯規(guī)劃設(shè)計(jì)，特色中庭，細(xì)節(jié)一般青劍湖北

3、。800米長水岸景觀走廊聯(lián)排12500 ，總價(jià)約250W 一期100套去化60% 蘇州本土品牌，旭輝房產(chǎn) 星湖街東，青劍湖東岸，800米水岸線西班牙圣芭芭拉風(fēng)格。組院圍合式布局，獨(dú) 創(chuàng)的“三級(jí)交流空間” 聯(lián)排10000 ，總價(jià)約190-210W 聯(lián)排12500，總價(jià) 約250W 第一批50套去化50% 協(xié)信地產(chǎn)與圓融集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手青劍湖東，臨青劍湖二線創(chuàng)新的西班牙合院，中魂西技產(chǎn)品預(yù)期合院別墅25000- 26000 ，總價(jià)約 700萬環(huán)境資源不占優(yōu)勢；品牌及產(chǎn)品特色小勝，難以支持超過一倍的銷售價(jià)格。板塊競爭總結(jié)板塊競爭總結(jié) 本案必須建立板塊絕對(duì)標(biāo)桿地位，進(jìn)本案必須建立板塊絕對(duì)標(biāo)桿地位，進(jìn) 行跨區(qū)域市場競爭行跨區(qū)域市場競爭蘇州同級(jí)別競爭比較：蘇州同級(jí)別競爭比較：目前蘇州同級(jí)別別墅產(chǎn)品主要分布集中在蘇州主城區(qū)平江路一帶，以及園區(qū)雙湖板塊和金雞湖東西兩

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