店鋪選址策略-5C模型（14頁）.ppt

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店鋪選址策略-5C模型（14頁）.ppt

1、選址策略 -市場部核心商核心商業(yè)街業(yè)街次核心次核心商業(yè)街商業(yè)街社區(qū)社區(qū) 學(xué)區(qū)學(xué)區(qū) 商場商場商場商場超市超市優(yōu)優(yōu) 勢勢人流量大、輻射廣人速頻率高購物環(huán)境好品牌形象銷售好人流大區(qū)域輻射廣品牌形象銷售好年租相對核心較低租金相對便宜競爭小購買動機明確氛圍好租金低人流量大購物環(huán)境好影響力大前期投資小隨機性強人流量穩(wěn)定成本相對較低客流共享劣劣勢勢年租高競爭對手林立競爭對手林立輻射范圍較核心小商業(yè)環(huán)境混雜輻射范圍局限影響力小購物環(huán)境一般競爭激烈商品混雜學(xué)校作息時間回款周期長利潤有限空間有限內(nèi)部關(guān)系復(fù)雜形象一般

2、購物目的性不強氛圍一般關(guān)關(guān) 鍵鍵點點品牌當(dāng)?shù)夭僮鞒墒?度商圈客流定位商品競品促銷小區(qū)規(guī)模入住率、收入水平是否有穩(wěn)定商業(yè)氛圍學(xué)校層次、規(guī)模品牌當(dāng)?shù)赜绊懥?定位客流是否共享商場信譽度、美譽度新開/已開品牌當(dāng)?shù)赜绊懥?賣超定位眼鏡店類型分析 -市場部成本收入分析 (cost/revenue) 核心區(qū)位分析 (care district) 城市市場評估 (city) 店鋪便利性分析 (convenience) 競爭分析 (competition) 介紹店鋪選址5C模型 5C模型是選址的系統(tǒng)科學(xué)模型,其理論模型闡釋了選址考察的系統(tǒng)要素,核心亦即最終歸一的成本收入

3、分析直接表明了擬建店的未來可能盈虧狀況。 -市場部城市市場依據(jù)2007年初統(tǒng)計的全國人均零售額高于全國平均值的城市與人口的對比分析考察二三級商圈重點考察次級商圈重點考察主級商圈重點考察核心地段考察區(qū)級商圈 20000元以上 100萬以下 100300萬 800萬以上 580010000元 1000015000元南通、柳州、揚州、秦皇島、蕪湖、惠州、泉州、盤錦、德州、黃石、臺州、銀川 300800萬 1500020000元西安、哈爾濱、長春、石家莊、昆明、蘭州、唐山、南昌、貴陽、吉林、合肥、汕頭、南寧、洛陽、東莞、江門、大慶、濰坊中山、紹興、威海湖州、金華、舟山鄂爾多斯、嘉興天津、沈陽、成都大連、青島、太原鄭州、長沙、淄博烏魯木齊、福州包頭、佛山、常州煙臺、海口、鎮(zhèn)江呼和浩特濟(jì)南、杭州、廈門蘇州、寧波東莞、珠海南京、武漢無錫

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