旅游規(guī)劃專題研究之農(nóng)業(yè)觀光園案例分析(47頁).ppt
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旅游規(guī)劃專題研究之農(nóng)業(yè)觀光園案例分析(47頁).ppt
1、丏題研究乀五:農(nóng)業(yè)觀光園 一市場調(diào)研 二經(jīng)驗借鑒 三節(jié)點計劃 四觃劃設(shè)計 一、市場調(diào)研 1.項目定位 2.政策環(huán)境 3.盈利模式 4.融資方式 5.招商策略 廣州花都美林湖項目 美林湖國際社區(qū),以美林置業(yè)投資為主體,位于廣州市花都區(qū)山前大道(新機場板塊)。項 目占地38000畝。內(nèi)設(shè)學(xué)校、醫(yī)療中心、酒店、高爾夫球場、商業(yè)街及生態(tài)種植園等成熟配套 設(shè)施。該項目獲得美國PCBC金塊提名、 中國和諧人居獎、2008中國宜居城市典 范樓盤、2007廣東十大創(chuàng)新樓盤等一系列國內(nèi)外知名獎項。 項目定位 中國生態(tài)都市保存3萬畝原生湖山,觃劃全產(chǎn)業(yè)鏈的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,打造8000畝文 創(chuàng)農(nóng)業(yè)生態(tài)園(南中國最大、功
2、能最全面的農(nóng)業(yè)生態(tài)園)。 盈利模式 以別墅的銷售為主,商業(yè)配套的銷售為輔,同時通過農(nóng)業(yè)地塊出租、農(nóng)作物的銷售為 項目增加收益。 可銷售產(chǎn)品戒利益點: 開發(fā)方面(農(nóng)業(yè)產(chǎn)品):創(chuàng)造有機農(nóng)業(yè)品牌,對農(nóng)作物進行種植及銷售,其銷售渠道 為酒店餐飲的供給及對外批發(fā); 經(jīng)營方面:通過園地出租讓業(yè)主自行種植,既可創(chuàng)造項目賣點亦可帶勱項目整體收益。 目前是試點階段,未來可考慮經(jīng)營外包; 旅游觀光:引進特色種植業(yè),吸引旅游觀光,丼辦農(nóng)家樂,人流帶勱消費。 融資方式 美林基業(yè)集團通過自有資產(chǎn)及銀行借貸等手段首先開發(fā)項目的別墅部分, 通過別墅的銷售回籠資金滾動整個項目的開發(fā)。 招商策略 目前美林湖的商業(yè)和農(nóng)業(yè)生態(tài)園主
3、要為美林基業(yè)自營,試業(yè)一段期間后可 能將農(nóng)場外包給專業(yè)公司經(jīng)營。 南沙百萬葵園 百萬葵園主題公園,位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn),占地面積26萬平方米,種植一百萬株向日葵,成 為目前全國第一家、全部采用進口種子的觀賞性向日葵樂園。 項目定位 中國最大的以向日葵為主題的主題樂園。 盈利模式 以門票及婚紗攝影收入為主,同時為游客提供各種特色美食(葵花雞、沙灣 姜撞奶)。百萬葵園現(xiàn)采用到百萬葵園拍攝婚紗照送10年免費門票的手法來吸引 顧客。 廣東永樂綠色生態(tài)農(nóng)莊 廣東永樂綠色生態(tài)農(nóng)莊位于廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn),占地1200多畝,種植以水果為主,養(yǎng)殖以魚 蝦、三鳥為主,都是從農(nóng)科所引入的優(yōu)良品種。農(nóng)莊內(nèi)設(shè)有餐廳、會議室、卡拉OK廳、拓展訓(xùn)練基 地、真人CS野戰(zhàn)場、釣魚場等,是一個集休閑度假、商務(wù)會議、配合學(xué)校素質(zhì)教育和企業(yè)團隊拓展 為一體的生態(tài)旅游景點。 項目定位 集種養(yǎng)、休閑旅游、商務(wù)度假、 青少年社會