方圓地產集團：蘇州木瀆鎮蘇福路地塊營銷總案（87頁）.ppt
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方圓地產集團：蘇州木瀆鎮蘇福路地塊營銷總案（87頁）.ppt
1、方圓江蘇昆山營銷客服部 二一一年元月 蘇州市木瀆鎮蘇福路地塊營銷總案蘇州市木瀆鎮蘇福路地塊營銷總案 第一部分第一部分 市場分析市場分析 1 1 區域分析區域分析 土地市場分析土地市場分析 2 2 3 3 整體市場分析整體市場分析 競爭項目分析競爭項目分析 4 4 市場總結及預測市場總結及預測 5 5 1、區域分析 page 4 1、區域分析、區域分析 （1）蘇州市吳中區木瀆鎮）蘇州市吳中區木瀆鎮 簡介：簡介： a) 木瀆鎮地處蘇州城西 5 公里， 太湖之濱，靈巖山麓。全鎮 面積 62.28 平方公里。 b) 常住人口7.2萬，外來登記 人口近 19 萬。 c) 經濟增長速度快，2009年實 現
2、GDP70.5億元，同比增長 10.5%；人均GDP 12055 美 元，同比增長 5.3% ； d) 毗鄰高新區。園區發展空間 趨于飽和，高新區成為蘇州 新的增長極。 毗鄰高新區毗鄰高新區蘇州新的增長極蘇州新的增長極 木瀆 （2）軌道）軌道1號線：號線： a) 全長26公里。起點位于木瀆站，終點為工業園區，橫跨蘇州6個區。 b) 自西向東經高新區、古城區、中心城區和蘇州工業園區。 c) 預計于2012年6月竣工通車。 1、區域分析、區域分析 輕軌通車，木瀆加快融入蘇州市區輕軌通車，木瀆加快融入蘇州市區 1號線站點號線站點 換乘站點及線路換乘站點及線路 備注備注 1號線站點號線站點 換乘站點及
3、線路換乘站點及線路 備注備注 木瀆站 吳中區 東環路站 工業園區 金楓路站 高新區 虎丘區 中央公園站 汾湖路站 星海街站 玉山路站 金雞湖西站 蘇州樂園站蘇州樂園站 3號線號線 科文中心站 塔園路站 時代廣場站 濱河路站 星湖街站 西環路站 金閶區 南施街站南施街站 3號線號線 桐涇北路站桐涇北路站 2號線號線 星塘街站 廣濟南路站 鐘南街站 養育巷站養育巷站 4號線號線 滄浪區 （古城區、 商業中心） 樂橋站 臨頓路站 相門站 輕軌1號線停靠站點及換乘線路一覽表 輕軌效應，木瀆轉型升級的主要推手。引爆木瀆騰飛契機輕軌效應，木瀆轉型升級的主要推手。引爆木瀆騰飛契機 1、區域分析、區域分析 金橋工業園 木瀆鎮 中心 汽車城 （3）產業分布： a) 高新區：國家級開發區。 b) 金橋工業園：木瀆鎮工業區。 c) 汽車城：汽車交易量占蘇州半壁江山。 d) 商貿物流產業集聚區 項目位置 1、區域
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