房地產工程造價案例分析及合同管理標準化（85頁）.ppt
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房地產工程造價案例分析及合同管理標準化（85頁）.ppt
1、 房地產工程造價案例分析及合同管理標準化房地產工程造價案例分析及合同管理標準化 第一部分：第一部分： 工程造價分析與成本控制要點工程造價分析與成本控制要點 第二部分：合同標準化的實施第二部分：合同標準化的實施 2009 .11 深圳 第一部分工程造價分析與成本控制要點工程造價分析與成本控制要點 第一章第一章 房地產項目工程成本的構成解析房地產項目工程成本的構成解析 第二章第二章 成本事前控制的方法：目標管理成本事前控制的方法：目標管理 第三章第三章 開發各階段對工程造價的影響及過程控開發各階段對工程造價的影響及過程控 制要點制要點 第四章第四章 成本管理數據庫的建立與維護成本管理數據庫的建立與
2、維護 第一章房地產項目工程成本的構成解析房地產項目工程成本的構成解析 3 1.房地產成本與造價的組成結構 2.項目成本造價數據及比重分析 3.影響造價的關鍵因素分析 4.典型項目的造價對比分析 5.影響工程造價的主要技術經濟指標和業務要素 4 土地費用 前期費用 主體建筑安裝工程費用 室外及環境工程費用 公共配套工程費用 開發間接費用 營銷費用 財務費用 管理費用 項 目 發 展 成 本 （ 全 成 本 ） 項 目 發 展 成 本 （ 全 成 本 ） 1. 房地產成本的組成結構 序號 項目 1 土地費用 2 前期工程費 3 基礎設施建設費 4 建筑安裝工程費 5 公共配套設施建設費 6 開發間
3、接費 7 管理費用 8 財務費用 9 銷售費用 10 開發期稅費 11 其他費用 12 不可預見費 合計 5 1. 房地產成本的組成結構 對比分析：項目開發建設投資對比分析：項目開發建設投資 2003建設項目經濟評價 完 全 成 本 序號 項目 1 直接費 直接工程費（實體） 措施費（非實體） 2 間接費 規費 企業管理費（施工企業） 3 利潤 4 稅金 合計 6 1. 房地產成本的組成結構 對比分析：建筑安裝工程費用項目組成對比分析：建筑安裝工程費用項目組成 注意區別造價與成本 財務角度的成本； 工程經濟范疇的造價 二者聯系 7 一級成本科目數據：按費用類型 建造成本的數據分析 人材機構成 按分部分項工程 按合同比重 8 幾個層面的成本管理： 成本的決定因素和影響因素 成本的變動性分析 全成本的變動性 建造成本的變動性分析 案例分享：標桿企業的成本基準數據表 9 幾個品牌企業同類項目的數
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