房地產(chǎn)的基本知識(shí)簡(jiǎn)介（67頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)的基本知識(shí)簡(jiǎn)介（67頁(yè)）.ppt

1、房房地地產(chǎn)產(chǎn) 的的基基本本知知識(shí)識(shí) 一、土地的一、土地的概概念念土地是地球表面陸地部分，包括海洋灘涂和內(nèi)陸水域。二、土地的特性二、土地的特性 1、自然特性 2、經(jīng)濟(jì)特性第一節(jié)第一節(jié) 土地的概念及其特性土地的概念及其特性三、土地用途包括哪些種類(lèi)？土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。三產(chǎn)業(yè)的劃分第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)、林、牧、漁業(yè)。

2、第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)包括：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè) 施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù) 業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)，文化、體育和娛樂(lè)業(yè)，公共管理和社會(huì)組織，國(guó)際組織四、什么是土地使用權(quán)出讓?zhuān)?土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵甘腥嗣裾耘馁u(mài)、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付

3、土地使用權(quán)出讓金的行為。 5、各類(lèi)用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。六、土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議、掛牌四種方式拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)：是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合，在土地管理部門(mén)授權(quán)的拍賣(mài)主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。招標(biāo)出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門(mén)公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓土地使用權(quán)：是指由土地管理部門(mén)代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)

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