1、 本項目營銷思路演繹本項目營銷思路演繹 項目定位及業態業種細分項目定位及業態業種細分 項目包裝及整合推廣策略項目包裝及整合推廣策略 項目環境背景分析項目環境背景分析 項目銷售及招商策略項目銷售及招商策略 項目定價及產出初步分析項目定價及產出初步分析 前言前言 “我從哪里來？我是誰？我將到哪里去？”每一個項我從哪里來？我是誰？我將到哪里去？”每一個項 目都是一個巴洛克式的命題！目都是一個巴洛克式的命題！ 為解決這一核心命題為解決這一核心命題, ,深圳營銷協會地產策劃中心在深圳營銷協會地產策劃中心在 對衡陽城市及其商業環境進行較為深入和細致的調研基礎對衡陽城市及其商業環境進行較為深入和細致的調研基
2、礎 上上, ,探尋衡陽城市商業發展趨勢和消費潛力探尋衡陽城市商業發展趨勢和消費潛力, ,并在此之上進并在此之上進 一步確立項目商業定位一步確立項目商業定位, ,確保項目商業銷售、招商及經營確保項目商業銷售、招商及經營 的成功，從而實現開發商、經營戶與投資者的共贏局面。的成功，從而實現開發商、經營戶與投資者的共贏局面。 第一部分第一部分 項目環境背景分析項目環境背景分析 城市環 境研究 商業格局 趨勢研究 項目環境背景分析項目環境背景分析 現狀 商業街 片區商圈 調查研究 概況 特點 房地產 規劃經濟 蒸北 雁城 自身條 件分析 景觀 區位 交通 SWOT 小結 發展史 商圈 未來趨勢 片區代表
3、 商業項目 步步高 華源 晶珠 永興 項目核心命題項目核心命題提出疑問提出疑問 第一章第一章 城市環境研究城市環境研究 城市環城市環 境研究境研究 商業格局 趨勢研究 項目環境背景分析項目環境背景分析 現狀 商業街 片區商圈 調查研究 概況概況 特點特點 房地產房地產 規劃經濟規劃經濟 蒸北 雁城 自身條 件分析 景觀 區位 交通 SWOT 小結 發展史 商圈 未來趨勢 片區代表 商業項目 步步高 華源 晶珠 永興 項目核心命題項目核心命題提出疑問提出疑問 衡陽位于湖南省中部， 因居南岳衡山之南而得名。 相傳“北雁南飛，至此歇 翅停回”，故又稱“雁 城”，素有“寰中佳麗” 之美譽。現轄衡南、衡陽、 衡東、衡山、祁東5縣， 耒陽、常寧2市和石鼓、 雁峰、珠暉、蒸湘、南岳 5區，總面積1.53萬平方 公里，其中城區面積547 平方公里。總人口總人口710710萬萬， 其中城鎮人口195.4萬。
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