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河南鄭州恒大白廟地產(chǎn)項目價值簡析（31頁）.ppt

資源ID：88160 資源大小：14.05MB 全文頁數(shù)：31頁
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河南鄭州恒大白廟地產(chǎn)項目價值簡析（31頁）.ppt

1、1 恒大白廟項目價值簡析河南易居投資顧問有限公司 2010-01-28 2 通過對本項目的價值梳理，提出以下整體運營建議：持有總計25萬平方米的商業(yè)物業(yè)，包括酒店、辦公、商業(yè)；售出全部公寓、全部住宅及部分商業(yè)，回款55億元。前言 10萬平方米酒店及辦公物業(yè)持有 60層高，城市建筑標桿東風路交文化路處，城市標桿地段 20萬平方米2-5層商業(yè)售出1/4 臨街1-2層大部出售 3-5層持有為主，整體運營回款：10億元=5萬平方米*2萬元/平方米 35萬平方米住宅售出高尚居住區(qū) 周邊已有標桿項目樹立市場定位回款：31.5億元=35萬平方米*9 千元/平方米（精裝修） 15萬平方米公寓售出

2、周邊青年白領(lǐng)高密度聚集城市主城區(qū) 回款：13.5億元=15萬平方米* 9 千元/平方米 80萬平方米（容積率約6） 3 目錄第一部分城市與項目第二部分區(qū)域與項目第三部分地段與產(chǎn)品第四部分價值簡析 4 目錄第一部分城市與項目第二部分區(qū)域與項目第三部分地段與產(chǎn)品第四部分價值簡析 5 恒大終于回到河南鄭州，這個市場與其品牌可以抗衡的企業(yè)僅有綠地、綠城、建業(yè)，而這個市場正處于成長期，潛力無限，來日方長！城市與項目鄭州，一億人口癿省會，全國交通樞紐，主城區(qū)戶籍人口尚不過三百余萬中原城市群癿核心 GDP超過3千億元，全國城市排名前30 新鄭機場，全國七

3、大機場之一徐兮高鐵與京廣高鐵再次交匯鄭州鄭州 6 恒大在鄭州房地產(chǎn)市場渡過最為火爆年銷售面積超千萬平米的09年后進入，能否再掀市場波瀾？城市與項目 7 80萬平方米的總體量+恒大的實力=鄭州城市的又一張名片？本項目城市與項目 8 目錄第一部分城市與項目第二部分區(qū)域與項目第三部分地段與產(chǎn)品第四部分價值簡析 9 金水區(qū)，鄭州第一大區(qū)，鄭州市經(jīng)濟、政治、文化中心，鄭州人以居金水區(qū)而自豪區(qū)域與項目白廟白廟本項目省文化中心省文化中心 10 金水區(qū)房地產(chǎn)市場供求遙遙領(lǐng)先全市其他區(qū)域，是房地產(chǎn)市場的中心（下表分別為：各區(qū)域商品房供應(yīng)占比、各區(qū)域商品房銷售占比）區(qū)域與項目 11 目錄第一部分城市與項目第二部分區(qū)域與項目第三部分地段與產(chǎn)品第四部分價值簡析 12 恒大白廟項目所處地段的優(yōu)勢毋庸置疑，最重要的是恒大能否將城市片區(qū)提升到一

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河南鄭州恒大白廟地產(chǎn)項目價值簡析（31頁）.ppt

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