湖北武漢金銀湖水印桃源地產項目整合推廣提案(155頁).ppt
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湖北武漢金銀湖水印桃源地產項目整合推廣提案(155頁).ppt
1、銀湖水印桃源銀湖水印桃源2006年度年度 廣告整合推廣溝通綱要廣告整合推廣溝通綱要 本次推廣活動需要解決的核心問題： 1、水印桃源將 出現在消費者面前？ 2、水印桃源將 博得消費者的認同？ 3、水印桃源將 擊敗競爭對手？ 以何種姿態 以何種方式 以何種手段 環境分析環境分析 市場分析 對手分析 消費分析 項目分析 策略準備策略準備 項目定位 形象策略 推廣策略 創意表現 媒介策略 本次提案分為兩大版塊： 第一部分第一部分 市場環境分析市場環境分析 關于武漢市房地產市場以及金銀湖片區房地產情況的解析 武漢市房地產概況 房地產開發市場穩中有升 表現一：市場供應穩定 2005年全市房地產開發竣工面積
2、276.77萬平方米，同比 增長13.21%，新開發面積635.69萬平方米，同比增長25.6% 施工、新開工、竣工面積各指標的平穩增長對適應市場需 求、穩定住房價格起到了良好的促進作用。 表現二：價格趨于平穩 2005年全市商品房預售均價3023元/平方米，同比上漲2.54%， 考慮成本增長因素，武漢商品住宅價格增長的勢頭明顯趨緩。根 據武漢房地產市場信息網數據顯示，目前全市在售項目629個， 成交均價3621.34元/平方米。 表現三：供應結構更優化 從上半年武漢市場供應情況來看，多數新開樓盤中120平方 米以下戶型已占主導地位，截至6月底，全市商品住房在戶 型面積分布結構上，120平方米
3、以下占總套數的53.31%，比 2005年提高6.11個百分點。由此可見，房地產開發企業投資 日趨理性。 政策影響 購房貸款利率再次上升 。 武漢市今年新批安居工程項目17個 。 購房首付即將上升至50% 。 從短期看，三項政策將迫使房地產市場緊縮。 但從長遠來看，各種政策保證了房地產市場的健 康穩定發展。 小結： 金銀湖片區內的市場環境 小環境內的市場狀況及分析 區域房地產概況 金銀湖片區近年來發展速度居武漢市之首，迅速成為武漢 市最大、最具有影響力的開發熱點地區。 據統計，由于金銀湖片區的帶動，東西湖區的平均房價從 1293.67元平方米一路上揚，至今年5月已經漲到2447.81 元平方米，其在武漢市房地產市場中的地位不言而喻。 區域房地產概況 金銀湖地區已經有四季花城、戀湖家園、高爾夫城市園、 等大型項目。據統計，該區規劃在1000畝以上的項目占29%； 500畝至1000畝之間的項
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