湖南桂陽合富輝煌商業項目定位報告方案（101頁）.ppt
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湖南桂陽合富輝煌商業項目定位報告方案（101頁）.ppt
1、1 桂陽項目商業定位報告方案桂陽項目商業定位報告方案 前言前言 項目計劃建設超過項目計劃建設超過2萬方的商業，體量較大，存在著萬方的商業，體量較大，存在著 一定風險，本方案即為針對商業部分提出定位建議。一定風險，本方案即為針對商業部分提出定位建議。 大綱大綱 一、項目屬性認識一、項目屬性認識 二、桂陽房地產市場概況二、桂陽房地產市場概況 三、桂陽商業概況三、桂陽商業概況 四、項目本體分析四、項目本體分析 五、項目商業定位五、項目商業定位 六、項目物業發展建議六、項目物業發展建議 地塊屬性地塊屬性地塊屬性 區位屬性區位屬性區位屬性 項目屬性界定項目屬性界定 項目屬性界定項目屬性界定項目屬性界定項
2、目屬性界定 城市屬性城市屬性城市屬性 城市介紹 城市經濟 城市規劃 一、項目屬性認識 城市概況城市概況 桂陽是一座被譽為桂陽是一座被譽為“楚南名區楚南名區”和和“烤煙王國烤煙王國”的古城，是郴州面積最大、人口最多、經濟的古城，是郴州面積最大、人口最多、經濟 總量最大的縣城?？偭孔畲蟮目h城。 地理位置：地理位置：桂陽縣位于湖南省郴州市西部，東臨北湖 區，西與新田、嘉禾相連，北和祁陽、常寧、耒陽、 永興交界，南隔臨武鄰近廣東，縣城距郴州市區31.7 公里，是郴州市的第一人口大縣、地域大縣和交通大 縣。 人口：人口：全縣總土地面積2972平方公里，轄39個鄉鎮， 498個行政村（居）委員會，2009
3、年末全縣人口總數 為81.21萬，城鎮人口34.31萬人，鄉村人口46.9萬人。 交通：交通：交通發達，四條省道交匯縣城，京廣鐵路、京 珠高速公路、107國道擦肩而過，尤其是隨著郴資桂、 桂嘉高等級公路的開通以及“郴資桂一體化”戰略的 全面推進，交通區位優勢更趨明顯。 資源：資源：境內礦產資源豐富，礦冶文化深厚，境內現已 探明的礦藏達11類103種，堪稱中國礦產博物館，其 中鉛、鋅、銅、錫儲量位居全國前列，桂陽礦帶隱晶 質石墨儲量居全球之首。 城市定位城市定位 發展方向：東進西綠，南延北擴！發展方向：東進西綠，南延北擴！ 宏偉目標：宏偉目標：“追趕長瀏望、領跑大湘南追趕長瀏望、領跑大湘南” 根據2005年重新修訂的桂陽縣縣城總體規 劃（規劃期限： 20052015年），桂陽 縣確定了“東進南延、西綠北擴東進南延、西綠北擴”的城市發 展方向。 緊緊圍繞“二四三”發展戰略和“追趕長瀏 望、領跑
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