湖北襄陽大型市場及工業綜合體可行性研究報告（52頁）.ppt
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湖北襄陽大型市場及工業綜合體可行性研究報告（52頁）.ppt
1、襄陽襄陽中國工貿城（暫定名）中國工貿城（暫定名） 工業品（原輔料）批發第一城暨配套工業產業園工業品（原輔料）批發第一城暨配套工業產業園 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 2012 / 06/12 地塊及區域產業簡析地塊及區域產業簡析 城市經濟及潛力城市經濟及潛力 報報 告告 目目 錄錄 發展可行性綜合結論發展可行性綜合結論 宏觀政策及市場現狀宏觀政策及市場現狀 項目經濟狀況分析項目經濟狀況分析 PART1 地塊及區域產業分析 項目選址： 項目意向選址位于襄陽外項目意向選址位于襄陽外 環附近。環附近。 通過襄荊高速公路進入國通過襄荊高速公路進入國 家交通大動脈漢十高速（福銀家交通大動脈漢十高
2、速（福銀 高速北段）高速北段）12公里。公里。 項目地距繁華的城市內環項目地距繁華的城市內環 3-4公里。公里。 地塊現狀：地塊現狀： 基地以農田為主，涵蓋部分村落民居。基地以農田為主，涵蓋部分村落民居。 （基地現狀圖：由南至北拍攝） 項目 內 容 名稱名稱 襄陽中國工貿城(暫名) 發展商發展商 待定 地理位置地理位置 鄧城大道與襄荊高速交匯處西北角 用地面積用地面積 暫定1200畝 用地性質用地性質 工業用地 容積率容積率 暫定1.5 地塊情況地塊情況 整個地塊呈南北向延伸，地塊較為規整 地塊四至地塊四至 東側: 襄荊高速 西側: 農田 北側：農田及民宅 南側：萬洲電器工業園（鄧城大道） 地
3、塊基本情況分析：地塊基本情況分析： 地塊四至圖示：地塊四至圖示： （北至萬洲電器工業園） （南至村落民居） （西至農田） （東至襄荊高速） 土地屬性判定：土地屬性判定： 優勢： 宗地形狀規整且成規模，具備一定可持續發展的條件。 從襄陽城市產業規劃看，片區未來發展潛力較大。 宗地交通通達性強，價值受周邊發展影響，提升明顯。 襄陽市可供成片區大規模的工業開發用地已然不多，而且從規模及區位看，仍處于位 數不多的上佳條件。 宗地綜合條件具備開發基礎，價值體現在片區未來發展的預期上。宗地綜合條件具備開發基礎，價值體現在片區未來發展的預期上。 劣勢： 片區工業園氛圍較成熟，但綜合配套滯后，人氣有待長期培育，發展大型的工業商貿 市場有一定限制。 離核心城區較遠，同時因萬洲電器工業園阻隔，并不具明顯的直接臨主干道性。 與先期工業項目相比，土地成本并不占相對優勢；建議若投資發展，采取一定談判措 施，以降低土
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