國內總部基地地產項目案例發展研究（45頁）.pptx
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國內總部基地地產項目案例發展研究（45頁）.pptx
1、國內總部基地案例發展研究國內總部基地案例發展研究 北 京 尚 道 置 地 投 資 顧 問 公 司 一、國內總部基地發展背景一、國內總部基地發展背景 一一）企業總部）企業總部遷移的發展趨勢遷移的發展趨勢 伴隨著現代科技的發展及其廣泛應用，許多大型生產集團和跨國公司總部和地 區性總部在特定城市或區域集中的現象越來越明顯。 企業總部遷移現象在二十世紀九十年代就已經出現，隨著市場經濟的日益完善， 企業總部遷移所具有的戰略意義為眾多企業所意識，因此許多企業紛紛加入到企業 總部 遷移行列中，形成了一股遷移熱潮。 企業遷移可分為整體遷移、生產加工基地遷移和總部遷移，三種遷移方式對遷 入地所具備的資源要素的要
2、求存在著明顯的差別，總部遷移相對于前兩者來說更注 重非常規資源（戰略性資源）的需求。所謂非常規資源是指伴隨著知識經濟的到來 而培育、開發和利用的非自然資源，如人才、信息、技術、銷售網絡等。 企業總部擔負著整個企業的管理、決策、投資、研發等功能，它具有知識密集 性、高價值增長性和技術密集性等特點。 企業總部對資源需求存在的特點反映到企業對總部空間設置上，企業會根據不 同地區的資源狀況設置不同的職能單元，以期獲得最大的價值。企業總部的遷移正 是考慮到企業總部和生產加工基地對資源要求存在較大差距，打破企業組織空間的 局限性，把企業總部設置在最具資源優勢的地區。 企業總部遷移是經濟發展的必然產物，是企
3、業構建更大發展平臺的重要舉措。 2002年北京市社會科學院總部經濟研究中心主任趙弘發現并提出了“總部經濟” 理論。總部經濟指一個區域利用特有的資源優勢，吸引企業將總部在該區域集群布 局，將生產加工基地布局在具有比較優勢的其它地區，從而形成合理的價值鏈分工 的經濟活動統稱。 總部經濟的精髓和核心在于總部和生產制造環節空間分離所形成的資源再配置 價值，其所強調的是總部以及由總部需求所衍生出來的金融、保險、會計、法 律、 教育、培訓、物流等構成的一套完整的服務業體系，是各經濟體之間的內在聯系和 相互支撐。 （二）總部經濟理論和實踐在國內的發展（二）總部經濟理論和實踐在國內的發展 總部經濟概念提出后引起了全國許多中心城市的強烈反響，北京、上海、廣州、 深圳、青島、濟南、武漢、大連、沈陽、廈門等國內大城市紛紛明確提出發展總部經 濟的戰略，將發展總部經濟作為城市產業結構升級的戰略選擇。 北京1999年
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