國外城市綜合體項目的商業價值模式探討（75頁）.ppt
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國外城市綜合體項目的商業價值模式探討（75頁）.ppt
1、 城市綜合體的城市綜合體的 商業價值模式探討商業價值模式探討 案例 1 1、東京城市副中心、東京城市副中心 新宿新宿 2 2、德國柏林市波茨坦廣場、德國柏林市波茨坦廣場 索尼中心索尼中心 3 3、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場、加拿大蒙特利爾瑪麗城廣場 4 4、香港、香港IFCIFC 5 5、香港太古城、香港太古城 6 6、紐約洛克菲勒中心、紐約洛克菲勒中心 7 7、加拿大多倫多伊頓中心、加拿大多倫多伊頓中心 8 8、東京的陽光城、東京的陽光城 9 9、新加坡新達城、新加坡新達城 1010、上海新天地、上海新天地 1111、倫敦碼頭區、倫敦碼頭區 金絲雀碼頭金絲雀碼頭 城市綜合體定 義 城市綜合體商
2、 業模式 開發體量開發體量 開發周期開發周期 空間布局空間布局 功能協同功能協同 運營模式運營模式 開發模式開發模式 城市綜合體（1/2） 所謂“城市綜合體”，是所謂“城市綜合體”，是 將城市中商業、辦公、居將城市中商業、辦公、居 住、酒店、餐飲、會議、住、酒店、餐飲、會議、 文娛、交通樞紐等城市功文娛、交通樞紐等城市功 能在空間上進行組合，并能在空間上進行組合，并 在各功能間建立一種相互在各功能間建立一種相互 依存、相互補益的能動關依存、相互補益的能動關 系，從而形成一個多功能、系，從而形成一個多功能、 高效率、復雜而統一的綜高效率、復雜而統一的綜 合體合體 城市綜合體這種建筑形態城市綜合體
3、這種建筑形態 最早出現于西方國家，且最早出現于西方國家，且 目前全球最典型的大型城目前全球最典型的大型城 城市綜合體 城市活動空間 建筑生活空間 交通樞紐 公共文化設施 零售 商務 酒店 居住 城市綜合體功能框架城市綜合體功能框架 城市綜合體（2/2） 城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過賦予建筑商業綜合價值，有機城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過賦予建筑商業綜合價值，有機 組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。 項目選址標準 項目所在位置為城市核心區，有 人流和消費基礎，項目位于城市 中心，是城市經濟新增長點 必須具有交通便捷的區位優勢 必須營造齊備的生活系統 開發制約因素 城市必須具備足夠的終端消費能力 城市綜合體要求有優越的地段、交 通、商圈配套 開發商須具有雄厚的實力和高素質 對開發商配套資源的要求 東
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