哈爾濱星光耀廣場商業綜合體競品項目市場研究報告（30頁）.pptx
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哈爾濱星光耀廣場商業綜合體競品項目市場研究報告（30頁）.pptx
1、星光耀廣場市場培訓 目錄 一 基本信息 在售項目在售項目 待售項目待售項目 規劃中規劃中 2013年群力新區在售項目當前21個，待售項目7個，規劃中項目8個，共計36個項目。 主要在售項目 物業地址：道里群力新匙群力第五大道、靈江路、 群力大道不麗江路圍合匙域內； 占地面積： 11.4 ； 建筑面積： 28.56； 容積率： 2； 綠化率： 30% ； 總規劃： 項目共分兩期規劃，一期3棟30層高層， 兩棟11層，兩棟18層小高層，二期5棟4層花園洋 房、3棟11層小高層，2棟18層小高層、4棟30 層 高層、2棟獨立商業； 開發商：釐邁投資有限責任公司； 入住時間： 2013-12-31 ；
2、 面積區間：108-191； 總價區間：82至145萬； 工程進度：當前已封頂； 供應量：總戶數2000套，一期900套； 價格：高層起價7780，均價8300元/； 折扣：全款97折，貸款98折。 最新情況：當前一期去化率達近40%； 金安向日葵/基本信息 緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優越； 臨近遠大及CBD商圀商業配套齊全； 戶型緊湊，中小戶型均南北通透，適合剛需客群； 2.0容積率，居住舒適性高； 高層、小高層錯落排布，樓間距較大、采光好； 13年底交房、交房周期短； 高層層高3.1米； 在公園里面丌確定是封閉式管理； 戶型細長條，開間小，進深長，采光差； 系數高，高層系數1.57
3、-1.6； 本地開發商，景觀園林和后期物業無法保障； 戶型設計緊湊，很難保證舒適度； 純居住社匙，未來升值空間較小； 無大堂設計，居住舒適性差； 地塊內有高壓線通過，影響業主健康； 項目賣點： 一、景觀資源優越：項目最大買點為坐落于體育公園內，周邊景觀資源優越； 二、商業配套完善：緊鄰遠大及CBD市商圀商業配套齊全； 優優 劣劣 金安向日葵/賣點及優劣勢 主力 面積區間：90-185； 總價區間：75-150萬； 價格：均價8500元/； 折扣：當前已收回前期折后，當前最低折后為全款99折； 物業地址：道里群力新匙第七大道不靈江路交匯處 （春水公園西側）； 占地面積：一期17萬 ； 建筑面積：一期42萬 ； 容積率：1.85； 綠化率：43.2%； 總規劃：規劃兩期，一期在售，7棟多層、6棟小高層、 13棟高層，二期規劃中； 開發商：哈爾濱綜合開發建設有限公司； 物業公司：哈爾濱國弘物業有
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